السحـر فـوق هضبــــة الهرم

ملحمة سياحية على 1100 كم.. و26 ألف غرفة فندقية بحلول 2040

تسعى مصر إلى لفت أنظار العالم بمشروع قومى جديد معنى بالسياحة والآثار، ألا وهو مشروع المنطقة المحيطة بالأهرامات والتى تخطط الدولة لتحويلها إلى قلب سياحى وثقافى للبلاد يكون قبلة عالمية تحدث طفرة فى حركة السياحة الوافدة لمصر، «الأخبار» حصلت على تفاصيل المخطط العام للمنطقة بعد اعتماده والموافقة عليه رسميا تمهيدا لإنهاء المخططات التفصيلية لكل منطقة داخل المشروع؛ الذى يقع على مساحة 1100 كم ومن المقرر أن يضم 26.5 ألف غرفة وشقة فندقية بحلول 2040 من خلال بناء منتجعات تراثية وأخرى بيئية فاخرة بجانب معسكرات للمغامرات وفنادق فاخرة ضمن المشروع، مع تحويل نزلة السمان إلى قرية سياحية عالمية على 533 فدانا، ومن المتوقع أن يحقق هذا المشروع طبقا للمخطط طفرة سياحية تصل بأعداد السائحين إلى 44.4 مليون زائر فى 2040 بينهم 10.1 مليون سائح لمنطقة الأهرامات.

منتجعات تراثية وبيئية.. ومعسكرات للمغامرات وأسواق فاخرة

توقعات بارتفاع عدد السائحين إلى ٤٤ مليونًا بينهم ١٠ ملايين للصرح الجديد

لا يخفى على أحد إنه مع افتتاح المتحف المصرى الكبير زاد معدل الطلب الاستثمارى على المشروعات السياحية المتنوعة وخاصة فى المنطقة المحيطة بالمتحف والتى على رأسها الأهرامات فى الجيزة وسقارة وممفيس «منف» ودهشور، وذلك كمحرك تنموى لهذا المشروع القومى المهم، وطبقا للمخطط الذى حصلت عليه «الأخبار» لمنطقة الأهرامات والمعروف باسم المخطط السياحى الإطارى للمنطقة المحيطة بموقع التراث العالمى فى هضبة الأهرامات، فإنه تشرف عليه وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية مع محافظة الجيزة ووزارة السياحة والآثار، وحسب الرؤية العامة لمخطط المشروع فإنه يهدف للتوجه نحو العظمة الخالدة والتميز المستدام، من خلال تحويل منطقة الجيزة الكبرى إلى وجهة ثقافية وسياحية عالمية المستوى، تمزج بين الأهرامات الخالدة ومستقبل حضرى نابض بالحياة ومستدام متجذر فى التراث والابتكار.
وأكد د. عبد الخالق إبراهيم عضو مجلس النواب مساعد وزير الإسكان السابق، إنه عقب الانتهاء من المخطط العام أو المعروف باسم المخطط السياحى الإطارى لمنطقة الأهرامات، يجرى حاليا العمل على وضع المخططات التفصيلية للمنطقة بالكامل بجانب المناطق التى يشملها المشروع وسوف تضم فنادق أو مشروعات سياحية، مشيرا إلى أن كل منطقة يتولى تنفيذ المخطط التفصيلى لها هى جهة الولاية عليها سواء وزارة الإسكان أو وزارة السياحة أو محافظة الجيزة.
وأضاف عضو مجلس النواب، إنه حسب المتفق عليه فأن منطقة نزلة السمان ضمن المناطق ذات الأولوية فى المشروع وتم بالفعل إخلاء أجزاء من المنطقة وبالتوازى يجرى الرفع المساحى للمنطقة وتوقيع عقود المشروعات السياحية والفندقية المقرر تنفيذها فى المنطقة بجانب دراسات تكميلية خاصة بالتراث كى تتوافق مع اشتراطات منظمة اليونسكو، مؤكدا إنه خلال العام الحالى سيتم الانتهاء من المخططات التفصيلية والبدء فى تنفيذ مشروعات المخطط.
مساحات شاسعة
وحول نطاق أو منطقة المشروع، فأن المخطط العام لوجهة الأهرامات يشمل المنطقة الشاسعة الواقعة غرب منطقة القاهرة الكبرى والتى تمتد على مساحة تبلغ حوالى 110 هكتارات تعادل 1100 كيلومتر مربع والممتدة من مطار سفنكس الدولى شمالا وصولاً إلى دهشور فى الجنوب، حيث يشكل هذا الممر الذى تتوسطه هضبة الجيزة والمتحف المصرى الكبير - القلب الثقافى والسياحى الأهم فى مصر، كما يشمل نطاق المشروع مواقع التراث العالمى ضمن قائمة اليونسكو وتشمل مقبرة وأهرامات الجيزة وأبوصير وممفيس ومقبرة وأهرامات دهشور ومقابر وأهرامات سقارة بجانب مناطق التركيز والأولوية، هذا بالإضافة إلى المواقع الجديدة ضمن المشروع المقرر تنفيذها كمركز الدراسة والاستكشاف ومجمع الابتكار ومركز الصناعات والابتكار، كما يشمل مركزين سياحيين فى المنطقتين السكنيتين بالجيزة وجنوب الجيزة.
ويشمل المخطط 5 مدن ومناطق تقع غرب القاهرة؛ هى سفنكس الجديدة والشيخ زايد والمنطقة الصناعية بالجيزة الجديدة والسادس من أكتوبر وحدائق أكتوبر، وكل ذلك تحت إشراف محافظة الجيزة وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (NUCA)، وسوف يسترشد المخطط باستراتيجية التنمية الحضرية للقاهرة الكبرى ورؤية القاهرة 2050 ومخطط الجيزة للعام 2030، وتقع المنطقة المحيطة بالأهرامات عند مفترق طرق السياحة الوطنية والبنية التحتية والنمو العمرانى والحضري؛ فإلى الشرق يوجد السوق الذى يقصده الزوار لمنطقة القاهرة الكبرى؛ وإلى الغرب تساهم المدن الجديدة والاستثمارات فى مجال النقل فى توسيع نطاق إمكانيات الوصول، ويُعد هذا الممر الآن بمثابة مشهد للتراث الثقافى ومنطقة نمو سياحى ناشئة تربط بين كل من الحفاظ على التراث، وسهولة التنقل، وإتاحة الفرص الاقتصادية المستدامة.
كما يشمل المخطط ما يعرف باسم مناطق التركيز والأولوية والمراكز السياحية، حيث تُشكل مناطق التركيز والأولوية المحددة ومراكز الجذب السياحى المختارة الأساس للمخطط العام للسياحة لوجهة الأهرامات، وسوف تقدم هذه المناطق والمراكز ذات الأولوية والتركيز ضيافة عالمية المستوى وتجارب سياحية مميزة وفريدة، وأول مناطق التركيز والأولوية هى المنطقة (A) والتى تشكل الأساس للمخطط العام وتضم مركز نزلة السمان السياحي، أما المنطقة (B) فتشمل وسط مدينة الجيزة والمناطق المجاورة، وأخيرا المنطقة (C) والتى تشمل سقارة ودهشور وممفيس.
تلبية الاحتياجات
وكشف المخطط عن الاحتياجات الفندقية للمنطقة المحيطة بموقع التراث العالمى فى هضبة الأهرامات، حيث يتطلب المشروع توفير 15017 غرفة جديدة بخلاف المشروعات القائمة بالفعل، وحول توقعات الزوار فيُقدر أن يصل عدد زوار الأهرامات إلى 10.1 مليون زائر سنوياً بحلول عام 2040، أما بالنسبة لبيانات النمو فتوقع المخطط وصول السياح الدوليين لمصر إلى 44.4 مليون فى عام 2040.
وتتوقع المؤشرات ضمن المخطط، نمواً مضطرداً فى أعداد السياح الوافدين إلى مصر، حيث من المقدر أن ترتفع الأعداد من 17.5 مليون سائح فى 2025 لتصل إلى 44.4 مليون سائح بحلول 2040، وفيما يخص منطقة الأهرامات تحديداً تشير التوقعات إلى استقبال 3.5 مليون زائر للأهرامات فى 2025، مع قفزة نوعية لتصل الأعداد إلى 10.1 مليون زائر سنوياً بحلول 2040، مع الحفاظ على معدلات نمو سنوية قوية تبدأ بنسبة 11% خلال السنوات الخمس الأولى (2025-2030).
وعن الاحتياجات الفندقية لمواكبة هذا الزحف السياحي، فيحدد المخطط احتياجات المنطقة من الطاقة الإيوائية بشكل دقيق، حيث كشف عن احتياج المنطقة إلى 15.017 غرفة فندقية جديدة (بالإضافة إلى المشروعات القائمة وتحت التنفيذ) بحلول عام 2040، وبالنسبة للمشروعات الجارى تنفيذها (Pipeline) فهناك 5.477 غرفة فندقية مؤكدة ومن المقرر دخولها الخدمة تدريجياً حتى عام 2030، أما إجمالى الغرف المطلوبة فمن المتوقع أن يرتفع عددها فى المنطقة من 5.449 غرفة فى 2025 إلى 26.504 غرفة فى 2040.
ويوضح المخطط أن عام 2030 سيمثل نقطة تحول محورية، حيث سيبدأ تسجيل عجز فعلى فى الغرف (Shortfall) يتطلب تسريع وتيرة الإنشاءات بمعدل إضافة يتراوح ما بين 1.138 إلى 1.816 غرفة جديدة سنوياً حتى نهاية العقد القادم، وتعكس هذه الأرقام حجم الفرص الاستثمارية الضخمة المتاحة فى قطاع الضيافة بمحيط هضبة الأهرامات، مما يعزز من مكانة المنطقة كقاطرة أساسية للنمو الاقتصادى السياحى فى مصر وفق رؤية 2030.
وحسب المخطط، فمن المقرر توزيع الغرف الفندقية المقترحة بمنطقة الأهرامات - دهشور والمقرر زيادتها بواقع 15017 غرفة خلال الفترة من 2025 - 2040، على المناطق بواقع: نزلة السمان 2150 غرفة، المنصورية (الفنون والثقافة) 1243 غرفة، وسط مدينة الجيزة 1 (ضيافة فاخرة) 1850 غرفة، وسط مدينة الجيزة 2 (قلب مدينة الجيزة) 2310 غرف، وسط مدينة الجيزة 3 (نمط الحياة السكن) 240 غرفة، وسط مدينة الجيزة 4 (المقصد الأسرى) 1300 غرفة، مجتمع هضبة الأهرامات 2300 غرفة، نيل سقارة - ممفيس 595 غرفة، دهشور 340 غرفة، محور القاهرة - الإسكندرية 1800 غرفة، محور 26 يوليو 889 غرفة.
أنماط مقترحة
وحول أنماط الفنادق المقترحة لتوفير الـ 15 ألف غرفة فندقية ووحدات مفروشة، فهى مقسمة إلى منتجعات تراثية ذات طبيعة خاصة (Heritage Themed Resort)، فندق الحديقة المركزية (Grand Park Hotel)، منتجعات بيئية فاخرة (Luxury Eco Resort)، معسكر المغامرات البيئية (Eco-Adventure Camp)، وحدات سكنية ذات علامات تجارية (Branded Residential)، منتجع المعيشة (Lifestyle Resort)، منتجع مركز المؤتمرات (Exhibition center Resort)، فندق عالى المستوى ((High-Octane Hotel، فندق متخصص وظيفيا (Hotel for special zones)، منتجع القرية البيئية    Eco-Village Resort))، الفندق البيئى متوسط المستوى (Upper-Upscale Eco-Resort).
وحرص المخطط على إعداد برامج ثابتة ومقترحة للزوار منها برنامج «مسافر عبر الزمن» (6 أيام) الذى يشمل زيارة المتحف الكبير، نزلة السمان، سقارة، ممفيس، ودهشور مع الإقامة فى فنادق «بوتيك»، وهناك أيضا برنامج «الباحث عن التوازن» (6 أيام) الذى يركز على سياحة الاستشفاء، المنتجعات الصحية، والرحلات النيلية الهادئة.
وتضمن المخطط مشروعات ذات أولوية؛ منها منطقة التركيز والأولوية (A1) والتى تُربط بين هضبة أهرامات الجيزة والمتحف المصرى الكبير عبر مناطق نابضة بالفنون والثقافة والضيافة، وتضم فنادق أيقونية مميزة ومركزاً متكاملاً لنمط الحياة ليشكل وجهة تجمع بين الفخامة والسهولة والاندماج الثقافى، ويعتمد المشروع التجريبى لمنطقة التركيز والأولوية A (منطقة الفنون والثقافة) على إقامة منتجع فاخر من الفئة العالية يضم شققاً سكنية ذات علامة تجارية داخل منطقة الفنون والثقافة ليوفر الرفاهية والفخامة العصرية ويقدم تجارب ثقافية منسقة ومختارة بعناية حيث يتميز بإطلالات بانورامية على أهرامات الجيزة بالقرب من المتحف المصرى الكبير.
أحياء للضيافة والاستشفاء
كما تتضمن المناطق السياحية ذات الأولوية، منطقة نزلة السمان والمنصورية التى تمتد على مساحة إجمالية 533 فدان ضمن مشروع المخطط الإطارى لمنطقة سفنكس دهشور، مع وجود نطاق عمل تفصيلى لمرحلة التطوير الأولى يبلغ 98 فدان، ومن المقرر إعادة تصور لنزلة السمان كقرية سياحية عالمية المستوى من خلال ترميم وتجديد العمارة التاريخية وتطوير البنية التحتية وتقديم خدمات ضيافة مختارة ومنسقة تمزج بين التراث الأصيل والتجارب الحديثة.
وهناك أيضا حى الضيافة (HOSPITALITY DISTRICT) والذى يتمحور حول ملعب جولف تاريخى مُجدد مع إطلالات بانورامية على أهرامات الجيزة، ويستهدف المخطط إنشاء منتجعين فاخرين للاستفادة من هذه الوجهة الفريدة من نوعها التى تدمج بين الترفيه والخصوصية والمناظر الطبيعية التراثية.
وهناك مركز الجيزة السياحى (GIZA VILLAGE TOURISM HUB) وهى قرية تراثية سياحية حية وبوابة عالمية المستوى لمنطقة أهرامات الجيزة مصممة لتكون خالية من السيارات، وتقع ضمن نطاق تراثى يحترم المسارات التاريخية والمعابد وأبو الهول، وتضم مركزاً للزوار (للشرح والتعريف) وفنادق «بوتيك»، وسوقاً تقليدياً ومسرحاً مفتوحاً للعروض يبرز التقاليد المحلية ومجموعة كاملة من تجارب منطقة الأهرامات الأثرية.
وأخيرا حى سياحة الاستشفاء والسياحة الريفية (AGRICULTURE & WELLNESS DISTRICT) والذى يتميز بمناظر طبيعية زراعية ويُتصور كمنطقة هادئة ذات كثافة بنائية منخفضة، ويضم مزارع عاملة مع منتجعات ريفية ويكتمل بمعهد طبى ومنتجعات صحية وطبية وقرية للاستشفاء والتعافى. 
وتشمل رؤية التطوير فى منطقة العمل A والتى تضم نزلة السمان والمنصورية، على استعادة حرم تراثى «يمنع فيه البناء» لإحياء المناظر التاريخية وإعادة تأسيس حيز عام وتعزيز تجربة زيارة منطقة الأهرامات، وأيضا تعزيز الربط بين المتحف المصرى الكبير والمنطقة الأثرية عن طريق إزالة الاستخدامات غير المتوافقة مع معايير اليونسكو وإنشاء محمية للمناظر الطبيعية الصحراوية وغطاء فوق الطريق السريع.
بينما يعتمد حى الفنون والثقافة على دمج المنشآت الفندقية القائمة وتطوير أو إعادة استخدام المبانى الحالية، وإعادة تطوير الأراضى الفضاء وتجميعها حيثما أمكن لإنشاء «مركز نمط الحياة» المقترح ومحور ساحة الفنون، وبالنسبة لحى الضيافة فيهتم باستعادة ملعب الجولف التاريخى وإزالة أنقاض المبانى عند سفح الهضبة وإعادة تطوير المنطقة السكنية المتبقية لتصبح منتجعات فاخرة ووحدات سكنية ذات علامات تجارية عالمية للاستفادة من الإطلالات الخلابة.
قرية عالمية
وبالنسبة لمركز «نزلة السمان» السياحى والذى يهدف إلى إعادة تصور نزلة السمان كقرية سياحية عالمية،  فسوف يتم إزالة المبانى الواقعة فى مناطق الحرم المقترحة وتطوير وإعادة استخدام المبانى المتبقية كأنشطة تجارية سياحية مع استمرار إقامة العائلات فى الطوابق العليا؛ لتأسيس وجهة سياحية موجهة للجمهور، وأخيرا حى الاستشفاء (Wellness District) يعتمد على استخدام وتعزيز المناظر الطبيعية الزراعية الحالية لخلق تجارب ضيافة ريفية وصحية. وإعادة تطوير المناطق السكنية المزدحمة الحالية لتصبح معهداً طبياً وعلاجياً متخصصاً، مع نقل أى فنادق مقترحة إلى خارج منطقة الحرم المقترحة.
وتعتمد خطة الفندقة والضيافة بمنطقة نزلة السمان، فأن المشروع يستهدف توفير 2150 غرفة فندقية عبر 20 فندقاً على مساحة 260350 مترا، بالإضافة إلى 340 شقة فندقية ومساكن ذات علامات تجارية على مساحة 42.9 هكتار بمسطح 77500 متر.