ميزان العدل باب أسبوعى يتلقى استفسارات القراء القانونية ليجيب عنها نخبة من رجال القضاء مجانا.
ما حقى فى شقة ميراث؟
تلقيت رسالة من سيدة تقول فيها إن والدها اشترى شقة تمليك قبل وفاته والآن يصر شقيقها على الاستحواذ عليها ليعيش فيها.. فهل هذا من حقه؟
ويوضح المستشار أشرف المملوك الرئيس بمحكمة الاستئناف أن هذه الشقة أصبحت ورثا ولا يجوز الاستحواذ عليها من أحد الورثة بل هى ملك لهم جميعا ويجب إقامة دعوى فرز وتجنيب وبيعها بالمزاد العلنى ليحصل كل من الورثة على حقه. وهناك حل آخر وهو أنه إذا أراد أحد الورثة شراءها يتم تقديرها لدى خبير تقدير يرضى الجميع ويحصل عليها من أرادها على ان يدفع لباقى الورثة حقوقهم كاملة.
ضياع مدخراتى فى شقة وهمية
وصلتنى رسالة من سيدة تستغيث قائلة إنها اشترت شقة من أحد الأشخاص ولها حصة فى الأرض منذ ١٥ عاما ولكن قبل مرور خمس سنوات على الشراء ظهر من قال إن الأرض ملكه وأقام دعوى ضد كل الملاك وفى النهاية قضت محكمة النقض بأحقيته ولا تدرى ماذا تفعل فهل هناك حل؟
ويوضح المستشار كمال يونس المحامى بالنقض والإدارية العليا أن حكم محكمة النقض هو أعلى درجات التقاضى وبصدوره يصبح الحكم باتاً ومحصناً ولا يجوز الطعن عليه بأى طريق عادى أو غير عادى. هذا يعنى أن المالك الصادر لصالحه الحكم أصبح قانوناً هو صاحب الأرض، وما عليها من منشآت (وفقاً لقواعد الالتصاق فى القانون المدنى)، وبالتالى فإن عقد الشراء الصادر لكِ من «البائع غير المالك» يعتبر قانوناً (بيع ملك الغير)، وهو بيع لا ينفذ فى حق المالك الحقيقى.
ثانياً: الحلول والبدائل القانونية المتاحة لكِ
رغم صعوبة الموقف، إلا أن القانون لم يترك المشترى «حسن النية» دون حماية، وهناك مساران يمكن التحرك من خلالهما:
1- الرجوع على «البائع» بدعوى ضمان الاستحقاق:
بما أن البائع لكِ قد فشل فى نقل الملكية بشكل آمن، وضاعت الشقة بحكم قضائى، فمن حقكِ فوراً رفع دعوى قضائية ضده تسمى (دعوى ضمان الاستحقاق)، وتطالبين فيها بـ:
- رد كامل الثمن المدفوع وقت الشراء.
- تعويض مالى جابر لكافة الأضرار التى لحقت بكِ (بما يعادل القيمة السوقية الحالية للشقة وقت رفع الدعوى، تعويضاً عن التضخم وفارق الأسعار طوال الـ 15 عاماً).
- مصاريف عقد الشراء والوجيبة وأى تحسينات أو تشطيبات قمتِ بها فى الشقة.
- أو عرض «شراء الحصة» بمعنى التسوية مع المالك الحقيقى:
فى كثير من هذه الحالات، وتفادياً لإجراءات الطرد الطويلة والمعقدة، يلجأ الملاك الجدد (الصادر لصالحهم حكم النقض) إلى عرض تسويات على شاغلى الشقق (المشترين حَسَنى النية). تتمثل التسوية فى إعادة شراء «حصة الأرض» أو دفع مبلغ تصالحى مقابل تقنين الوضع ونقل الملكية بشكل رسمى.
أنا روح
الخلاف الوهمى
النتيجة 5 / 1
