الفقاعة العقارية !

قبل أيام قادتنى الظروف الى زيارة أحد المشروعات العقارية الكبرى بصحبة صديق زينت له نفسه الأمارة بالسوء شراء وحدة سكنية أفضل ... أكبر ... داخل كمبوند راق ...  بداية الكمبوند فى أقصى مكان يمكن أن تطأه قدماك على أطراف القاهرة «البعيدة» ... الموقع  ما زال تحت الإنشاء يتطلب سنوات حتى يُصلح للسُكنى ... الإقامة ...  الأسعار حدث ولا حرج ...  خانة من 6 أصفار أمامها رقم صحيح... زوجى ... ليس فردياً ... تشطيب «سوقى» لا يتناسب مع طبيعة تلك الأرقام «الفلكية» ... رتل من السيارات الفارهة فى أغلبها تصطف أمام مركز خدمة العملاء ... صالة ضخمة امتلأت عن بكرة أبيها بمختلف الباحثين عن سكن ... وفق أحد العاملين «هيصة» والمحصلة تكاد أن تكون «صفر» ... أحدهم همس فى أذنى «الأسعار هتولع من بكرة» ... الحق اشترى النهاردة  ... عندما أخبرته أن قرار الشراء يستدعى بعض الوقت لأنه قرار «مصيرى» ... أعرض ونأى بجانبه مردداً «حضرتك حر» ...  عموماً منتظر قرارك اليوم وإلا الأسعار ستقفز 10% وأرانى رسالة على موبايله تؤكد ارتفاع الأسعار من الغد الذى لم يأت بعد ... بالطبع أدرت ظهرى ...انطلقت مهرولاً الى بيتى أحمد الله سبحانه وتعالى على نعمة الشراء قبل سنوات عجاف تحاصر القطاع العقارى للأسف الشديد ... جاء الغد وإذا بتليفونه يطاردنى ... انتهز الفرصة الأسعار لم تزد حتى الآن !! ... بالتأكيد هنالك فقاعة عقارية وإن استبعدها البعض تحاصر القطاع العقارى ... المعروض خاصة الإسكان الفاخر على حاله ... تكدس بالعرض ... ندرة بالمبيعات ... قبل سنوات كان الكثير يلجأ الى استثمار «شقى الغربة» ...  «تحويشة العمر» فى عقار ..بعد سنوات يبيعه بأضعاف ثمنه ... اليوم مع اشتعال أسعار متطلبات الحياة اليومية ...  تراجعت قيمة الجنيه أمام دولار لا يرحم ... انخفاض دخل المصريين العاملين بالخارج كرقم وإن زاد كقيمة نتيجة تراجع قيمة الجنيه أمام العملات «الصعبة» ... لم يجد السوق العقارى مشتريا مثلما كان قبل سنوات ... أنظمة التقسيط على كثرتها فشلت تماما فى جذب «زبون» لارتفاعها ، بما لا يتناسب مع أغلب إن لم يكن قدرات أغلبنا ... بات الحل فى التمويل العقارى مع صعوبة إجراءاته ... أحدث تقرير أصدره صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى كشف عن أكبر 10 بنوك تمويلاً وفق مبادرة التمويل العقارى ... تصدر البنك الأهلى المصرى كالعادة قائمة البنوك وفق مبادرة التمويل العقارى لمحدودى الدخل بتمويلات 15.179 مليار جنيه لإجمالى 132.140 ألف عميل بنسبة 27.3% من إجمالى التمويلات نهاية يناير الماضى ...  بنك مصر 12.875 مليار جنيه لإجمالى 109.005 ألف عميل بنسبة 23.2% ... بنك التعمير والإسكان 6.613 مليار جنيه لإجمالى 69.920 ألف عميل بنسبة 11.9% ... بنك القاهرة 3.35 مليار جنيه لإجمالى 35.4 ألف عميل ... البنك التجارى الدولى CIB 3.07 مليار جنيه لإجمالى 23.6 ألف عميل  ... بنك QNB الأهلى  2.3 مليار جنيه لإجمالى 16.8 ألف عميل ... بنك التنمية الصناعية IDB 1.76 مليار جنيه لإجمالى 16.27 ألف عميل ... المصرف المتحد 1.68 مليار جنيه لإجمالى 12.7 الف عميل ... البنك العربى الأفريقى الدولى 1.15 مليار جنيه لإجمالى 9.9 ألف عميل ... بنك بلوم - مصر 712 مليون جنيه لإجمالى 6 آلاف عميل ... الأمر يتطلب فقط  التوسع بمبادرة التمويل العقارى لمحدودى الدخل ... متوسطى الدخل ... رفع سقف الإقراض لملاحقة اشتعال الأسعار للوحدات السكنية تحت ضغط ارتفاع أسعار مستلزمات البناء ... حديد التسليح ... الأسمنت ... الطوب ... الرمل وغيرها ... أجور العمالة ... قبل ذلك أسعار الأراضى التى باتت خارج حسابات المطورين العقاريين فى ظل طفرة غير مسبوقة أصابتها ولاتزال ... الأمر الآخر «تيسير» تصدير العقار على أن يكون الشراء بالعملة «الصعبة» مع تخفيضات تعادل معدلات تراجع قيمة الجنيه أمام تلك العملات ... تيسيرات فى السداد لسنوات لا تقل عن  مثيلتها للمصرى  المقيم ... البديل هاهنا مزيد من الركود مع ارتفاع بالأسعار  «مكره» عليه المطور العقارى لأسباب ارتفاع عوامل التكلفة ... تراجع قيمة الجنيه الذى خسر أكثر من نصف قوته ... الكرة فى ملعب  الحكومة ... البنك المركزى المصرى أقال عثرة قطاع يدفع أمامه عشرات الحرف ... الصناعات ... العمالة ... قبل ذلك إقبال على الاقتراض فى زمن عز فيه الإقراض مع ارتفاع طال أسعار العائد ولايزال .