سيدة اشترت شقة منذ عام ٢٠١٥ بعقار غير مسجل وأخذت حكم صحة وتوقيع على العقد فى عام ٢٠١٨، ثم انفصلت عن زوجها، أغلقت الشقة، وفوجئت بعد عامين، أن الشقة تم توضيبها وأن هناك من سكن فيها، وتبين أن الحائزة للشقة اشترتها أيضا منذ عام ٢٠١٩ وقامت بالتشطيب وأقامت بها منذ ذلك الوقت، فما الحل؟
اقرأ أيضاً | العرضحالجى | جنحة تبديد لوحات معدنية.. ونقل ملكية الأرض
- حال تعادل مستندات المشتريين لعين واحدة فلا يجوز انتزاعها ممن سبق ووضع يده عليها بحسن نية إلا بعد تسجيل العقد تسجيلا ناقلا للملكية.. يبقى تسجيل العقد أو رفع دعوى بصحة ونفاذ العقد مع اختصام المالك الأصلى للعقار مع المطالبة بطرد واضع اليد خطوات يجب إتباعها، كما يجب على المشترية الأولى إثبات أنها تسلمت الشقة بعد تحرير عقد البيع وأن هناك واقعة غصب بالعقد الثانى للشقة لا سيما أن هناك فارقا زمنيا كبيرا بين العقدين أو ترفع دعوى فسخ مع المطالبة بالتعويض ضد مالك العقار.
- هل تعد رسوم الرفع المساحى التى نصت عليها تعديلات قانون الشهر العقارى الجديد من ضمن الرسوم المالية التى ستسدد لوزارة العدل؟
لا.. هذه رسوم وتلك رسوم أخرى، أى لا تشملها وبالتالى أنت مطالب بسدادها وهى تتراوح على حسب مساحة شقتك أو أرضك من 600 إلى 4000 جنيه.
