ما هى رسوم التسجيل الجديدة بالشهر العقارى؟ ومتى يبدأ العمل بها؟
- الرسوم الجديدة التى أقرها مجلس النواب جاءت كالتالى «500 جنيه للعقار الذى مساحته أقل من 100 متر.. 1000 جنيه لما لا تزيد مساحته على 200 متر مربع ..1500 جنيه لما لا تزيد مساحته على 300 متر مربع.. 2000 جنيه لأى عقار تزيد مساحته على 300 متر مربع.
سمعنا كثيرا عن ضحايا النصب فى مجال العقارات .. خاصة عند البحث عن شراء عش الزوجية .. كيف أتجنبهم؟
- أولا خذ الوقت الكافى لمعاينة الشقة للتأكد من أنها مناسبة لك.. وكذلك السؤال عن رخصة العمارة والأدوار المسموح بها فى الوحدة المحلية التابعة لها والسؤال عما إذا كانت هناك أى محاضر مخالفات حررت ضد مالكها من عدمه.
إذا لم يكن للشقة عداد كهرباء أو يتعذر توصيله لا تشتريها.. اعمل حسابك التوكيل بالبيع فقط غير كافٍ لإتمام البيع ولابد من تسجيل الشقة بالشهر العقارى أو إقامة دعوى صحة ونفاذ لإثبات ملكيتها لك.
اقرأ أيضاً | وثيقة تأمين «المطلقات».. حق لكن بشروط
إذا سددت الشقة بالكامل احرص على استلامها وعند كتابة عقد الشراء احرص على وجود شهود معلومين لديك.
لا تشترى من وكيل عن صاحب الشقة بتوكيل عام إلا إذا كنت على معرفة كافية بهم ويجب الاستعلام عن صحة التوقيع وسريانه.
يجب أن يكون إمضاء البائع والمشترى على كافة صفحات العقد.
لا تشترى من ورثة إلا إذا كان هناك إعلام وراثة وعقد إشهار حق الإرث علشان تضمن حقك.. مضى البائع على العقد أمامك ولا يجب أن يكون إمضاء مسبقا.
إذا كان الشراء بالتقسيط لا توقع على إيصالات أمانة يفضل كتابة الأقساط فى أحد بنود العقد القيمة ميعاد القسط.
لابد من التأكد من أن زوجة البائع لم يصدر لها قرار تمكين على الشقة.. والتأكد من سند ملكية البائع وتسلسل الملكية له.
