يشغل بال الملايين.. نكشف الفرق بين عقد الإيجار الجديد والقديم

صورة ارشيفية .. شقق ايجار
صورة ارشيفية .. شقق ايجار

لا زال الحديث متجدد ومتواصل حول إشكالية «عقد الإيجار» التي تشغل بال ملايين الملاك والمستأجرين، حيث أن المشرع من أوائل المشرعين فى المنطقة العربية الذين أولوا اهتمامًا بالغًا لـ«مدة عقد الإيجار» باعتباره أحد أهم الأركان الجوهرية والأساسية للعلاقة بين أطراف «عقد الإيجار».

وتنص المادة 558 من القانون المدني على أن عقد الإيجار هو عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من الانتفاع بشيء معين مدة معينة لقاء أجر معلوم، إلا أن ذلك النص سالف الذكر قد خلا من تحديد حد أقصى لمدة عقد الإيجار التي يجب أن يقف عندها طرفى العلاقة الايجارية وهما المالك والمستأجر، وترك الأمر بشأنها لإرادة طرفى التعاقد.  

وعقد الإيجار الجديد هو اتفاق بين الطرفين «المالك – المستأجر» لتمكين المستأجر من الانتفاع بالشيء المراد استئجاره لمدة معينة معلومة يتم الاتفاق عليها وذكرها في العقد بوضوح، بالإضافة إلى المبلغ المتفق عليه مقابل الإيجار، يمكن أن يتم ذِكر نسبة الزيادة المقرر دفعها للإيجار في حالة رغبة الطرفين في تجديد العقد بعد انتهاء المدة المتفق عليها.

أما عقد الإيجار القديم، فهو قانون صدر قبل عام 1996 كان يعطي الحق للمؤجر أن يؤجر وحدته سواء السكنية أو التجارية - مثل المحلات والمكاتب- مدى الحياة، كما يستطيع المستأجر أن يورث تلك الوحدة المستأجرة إلى أولاده وورثته بنفس القيمة الإيجارية أي بنفس المبلغ الذي تم استئجار الوحدة به، وذلك من خلال كتابة كلمة مشاهرة في العقد بين المؤجر والمستأجر، ولكن تم إلغاء هذا القانون في نفس العام بعد فترة قصيرة من تاريخ إصداره، إلا في حالات استثنائية وهي الحالات التي كانت قد مضت العقود بهذا القانون بالفعل.

خطأ شائع عن مدة عقد الإيجار الجديد

هناك خطأ شائع متداول بين الكثير من الناس عن مفهوم المدة المتاحة للإيجار الجديد والإيجار القديم، فهناك أقاويل كثيرة عن أن الإيجار الجديد لا يتخطى العامين، وهناك أقاويل تؤكد أن أقصى مدة يتم كتابتها في عقود الإيجار الجديدة هي 9 سنوات فقط، ولكن هذه المعلومة غير صحيحة، حيث يمكن كتابة أي مدة في عقد الإيجار الجديد حتى ولو 100 سنة مع الاحتفاظ بكافة الحقوق للمالك والمستأجر، ولكن جاءت هذه المعلومة الخاطئة من أن الشهر العقاري لا يُسجل عقود الإيجار الجديد التي تتعدى مدتها الـ9 سنوات وتلك مسألة تنظيمية خاصة بقانون الشهر العقاري ليس إلا.

اقرأ أيضًا:كل ما تريد معرفته عن عقد الإيجار الجديد وكيف تحصل على مبلغ  التأمين