قرطبة للاستثمار العقاري خبرة تتجدد ومشروعات تواكب الجمهورية الجديدة

م. طه السيد عبد اللطيف: الجودة والابتكار عنوان مسيرة امتدت 43 عامًا

م. حسام الدين طه عبد اللطيف: منصة تصدير العقار خطوة طال انتظارها لتعزيز الاستثمار

المشروعات الخضراء أصبحت ضرورة.. ومصر لا تعاني من فقاعة عقارية

م. محمد طه عبد اللطيف: ندرة الأراضي والتراخيص سبب ارتفاع أسعار العقارات بالإسكندرية.. ووسائل النقل مفتاح تنمية الساحل الشمالي

الجودة والالتزام والابتكار، معايير ثلاث رسخت مكانة شركة قرطبة للاستثمار العقاري في السوق العقارية المصرية من خلال تنفيذ مشروعات سكنية وتجارية وإدارية تراعي أعلى معايير التصميم والبناء مع التركيز على اختيار مواقع متميزة تلبي احتياجات العملاء وتحقق قيمة استثمارية مستدامة.وتؤكد الشركة أن ثقة العملاء تمثل الركيزة الأساسية لنجاحها، لذلك تحرص على الالتزام بمواعيد التنفيذ والتسليم، وتقديم حلول سداد مرنة، إلى جانب الاعتماد على أحدث أساليب البناء والتشطيبات التي تواكب تطورات السوق، وتوفير بيئة عمرانية عصرية تحقق الراحة والأمان للسكان والمستثمرين.وفي حوار موسع وشامل، تحدث المهندس طه السيد عبد اللطيف، رئيس مجلس إدارة شركة قرطبة للاستثمار العقاري، وم. حسام الدين طه عبد اللطيف نائب رئيس مجلس الإدارة، وم.محمد طه السيد عبد اللطيف عضو مجلس الإدارة، عن نجاحات وإنجازات الشركة في قطاع التطوير العقاري، والرؤية المستقبلية، وأبرز التحديات.

• والبداية مع المهندس طه السيد عبد اللطيف، رئيس مجلس إدارة الشركة..

ما هي خريطة مشروعات قرطبة في مصر؟لدينا مشروعات عديدة في القاهرة والإسكندرية، أبرزها كومباوند كريك بارك، على مساحة 41 فدان بمدينة 6 أكتوبر، وجراند بلاز بالمهندسين، وهو مشروع إسكان فندقى بارتفاع خمسة أدوار، ومجموعة عمارات في مختلف الأحياء الراقية بالإسكندرية، وغيرها من المشروعات التي تلبي احتياجات كافة شرائح المجتمع، ونعمل حاليًا على مشروع إسكان فاخر جديد في منطقة الحزام الأخضر بامتداد نيو زايد وبصدد البدء في مشروع سكني بمنطقة الكينج مريوط.•

ما هي أبرز المناطق التي تستهدفها شركة قرطبة لإقامة مشروعات جديدة خلال الفترة المقبلة؟

في شركة قرطبة كان لنا توجه بنقل معظم أعمالنا الجديدة إلى المدن الجديدة مثل 6 أكتوبر والشيخ زايد وامتدادها نيو زايد، وننتظر حاليًا تخطيط أراضي الكينج مريوط للبدء في تنفيذ مشروع سكني واعد في تلك المنطقة قريبًا.• ماذا عن المسؤولية المجتمعية لشركة قرطبة؟لم تكتب شركة قرطبة للاستثمار العقاري والتجاري سمعتها من مشروعاتها التي تغطى ربوع الإسكندرية فقط بل من دورها المجتمعي الرائد لدى حرصت عليه الشركة منذ تأسيسها وعلى مدار السنوات الماضية من أجل خدمة المواطن السكندرى .. فالشركة شاركت في تطوير وتجميل عدد من أشهر ميادين الإسكندرية، من بينها تطوير حديثة الخالدين وتمثال عروس البحر بالسلسلة ودوران بحرى وعمليات تطوير كورنيش مصطفى كامل وجليم ومحطة ترام السرايا ونقطة شرطة الإبراهيمية وغيرها.

• وبالانتقال وم. حسام الدين طه عبد اللطيف نائب رئيس مجلس الإدارة، كان السؤال، كيف ترى خطوة إطلاق الدولة منصة لتصدير العقار المصري؟خطوة تأخرت كثيرًا فالمنصة المزمع إطلاقها ستسهم في زيادة مبيعات العقارات المصرية في الأسواق الخارجية، وجذب مزيد من الاستثمارات الأجنبية، وتبسيط إجراءات شراء العقارات، بما يعزز مساهمة القطاع العقاري في الاقتصاد الوطني.نحن الآن في عصر التكنولوجيا  والتحول الرقمي والمواطن أصبح يستخدم المنصات الرقمية في كل استخداماته اليومية، فلماذا لا نطبق ذلك على السوق العقاري أيضًا، لتسويق وتصدير العقارات خارج مصر عبر منصة موحدة، حتى نتمكن من منافسة دول مثل تركيا وأسبانيا والبرتغال.• ما هي أكثر الدول إقبالًا على شراء العقارات في مصر؟رقم واحد هو السوق العربية والخليج فلديهم اهتمام كبير جدًا بالاستثمار العقاري في مصر.. وهو ما يمكن ملاحظته من خلال حجم الطلب المتزايد من العرب على شراء الأراضي والعقارات.ومازالت السوق العقارية المصرية تمتلك فرصًا قوية للنمو، مدعومة بحجم الطلب الحقيقي على الوحدات العقارية، والتوسع في إنشاء المدن الجديدة، وتطوير شبكة الطرق والمحاور، وهو ما يعزز من جاذبية الاستثمار العقاري خلال السنوات المقبلة.

 حدد القانون رقم 88 لسنة 2025، إنشاء قواعد بيانات قومية إلكترونية للعقارات تمنح كل عقار في مصر رقمًا قوميًا موحدًا.. كيف يستفاد السوق من هذه الخطوة؟بالطبع هناك استفادة كبيرة حيث سيسهم في تنظيم السوق العقارية ويصبح لكل عقار رقم قومي يتضمن بيانات الملكية وتاريخ الإنشاء والتراخيص والموقف الضريبي بما يوفر قاعدة بيانات متكاملة للعقارات في مصر.ويوفر بنية رقمية آمنة وشفافة تتيح للمستثمرين الاطلاع على جميع بيانات العقار بما يضمن سلامة عمليات البيع والشراء ويحمي المشترين من عمليات النصب والاحتيال.. وهي خطوة سبقتنا فيها معظم دول العالم.وإن كان سيبدأ تطبيقه على العقارات والمدن الجديدة وتنعكس أهميته على تسهيل استخراج رخص سواء الترميم أو البناء، وكأن كل عقار أصبح له شهادة ميلاد تتضمن كافة التفاصيل المتعلقة به.• هل أثرت ارتفاع نسبة التسويق على أسعار العقارات في مصر؟بالطبع هناك تأثير في البداية كانت تحصل شركات التسويق على نسب لا تزيد عن 3%، لكن مع تزايد المشروعات العقارية والمدن الجديدة ارتفعت تلك النسبة لنحو 10%، ونسب أكبر للموظف أو المسوق نفسه داخل الشركات، كل هذه النسب تضاف في النهاية على سعر العقار، لذلك تعد المنصة الرقمية أمرًا مهمًا ينهي تلك المشكلة. • يشكو المواطن من مكالمات التسويق العقاري.. فكيف يتم تنظيم ذلك؟هو موضوع محتاج طبعًا تنظيم.. ناس كثيرة جدًا النهارده بتشتكي من تلك المكالمات بغض النظر عن أن العميل مهتم فعلًا أم لا، ما يتطلب وجود جهة أو هيئة تتولى عملية التسويق العقاري، هناك غرفة التسويق العقاري ولكنها ليست كافية ودورها غير فعل بشكل كبير على أرض الواقعة.. الآن مهنة التسويق العقاري أصبحت مهنة لا مهنة له.. فكم شركة متخصصة أو مرخصة في هذا المجال.. فلابد أن يكون هناك تقنين لهذه الشركات.• هل أصبحت أسعار الأراضي عبء على المطور العقاري؟مؤخرًا فعلًا أصبح هناك زيادة في أسعار الأراضي، وبدأت الدولة في التغلب على هذا الأمر من خلال نظام الشراكة ولكن مازال سعر الأرض أمر أساسي في رفع تكلفة المشروعات العقارية.• كثيرًا ما يتحدث البعض عن وجود فقاعة عقارية في مصر.. فكيف ترى ذلك؟في البداية الفقاعة العقارية هي باختصار زيادة المعروض عن حجم الطلب، ومصر لا تعاني من فقاعة عقارية فمازال المعروض أقل من الطلب، ولكن هناك مضاربة عقارية للمكسب السريع ما أدى إلى ركود نسبي في عملية البيع والشراء، فمثلًا تقنع شركة التسويق العميل بشراء عدة وحدات في مشروع واحد وتدفعه لبيعها بعد شهور قليلة وتحقيق ربح كبير.ومؤخرًأ ساهمت زيادة مدة التقسيط لتصل إلى نحو 15 سنة في القضاء على فكرة المضاربة ومن يقوم بشراء العقار هو من يحتاجه فعلًا للاستثمار على المدى الطويل.• وبدوره، دار الحديث مع المهندس محمد طه السيد عبد اللطيف عضو مجلس الإدارة، حول أن حوالي 46% من استهلاك الطاقة في مصر تذهب إلى القطاع السكني.. وكان السؤال: هل تم مراعاة إنشاء مشروعات خضراء مستدامة؟توفير الطاقة في كافة مشروعتنا العقارية أصبح معيار أساسي خصوصًا مع أزمة الطاقة الأخيرة وارتفاع التكلفة، والدولة أيضًا تنفذ ذلك في المدن الجديدة، ما يوفر في تكلفة مد شبكات البنية التحتية، ما شجع كثير من المستثمرين على إنشاء مشروعات تعمل بالطاقة الشمسية والمستدامة.ولكن لماذا لا يكون هناك تسهيلات بنكية لشركات التطوير العقاري التي تستخدم أساليب الطاقة المستدامة سواء الطاقة الشمسية أو إعادة تدوير المياه واستخدامها في الري وغيرها.• هل تسبب عدم وجود امتداد عمراني عرضي على أسعار العقارات في الإسكندرية؟إسكندريه كمدينة قائمة عندها مشكلتين أولها عدم وجود ظهير صحراوي وأقرب امتداد لها هو منطقة برج العرب وندرة الأراضي إلى جانب اشتراطات التراخيص فأقصى ارتفاع حاليًا أربعة أدوار كل ذلك تسبب في ارتفاع تكلفة العقارات، والحل هو شبكة مواصلات متطورة تربط المدينة بالامتداد العمراني الوحيد المتاح حاليًا، إلى جانب سرعة عمل مخططات لعدة مناطق أبرزها منطقة الكينج مريوط، وفرز أراضي الأوقاف وفحص الملكيات وغيرها، فكل تأخير يؤدي لظهور عشوائيات جديدة تعوق أي تنمية.• من وجهة نظرك كيف يمكن استغلال منطقة الساحل الشمالي والعلمين الجديدة طوال العام؟أهم حاجة علشان نعمل تنمية حقيقة واستغلال على مدار العام هو الطرق ووسائل المواصلات، فتعالى نتذكر عندما خطط البارون منطقة مصر الجديدة كان أول شيئ نفذه هو الترام، ليربطها بباقي مناطق القاهرة.فلابد من وجود وسائل نقل جماعي حضرية تشجع الناس على الانتقال والعيش هناك، فأتوقع بمجرد تشغيل القطار السريع وغيرها من مشروعات النقل التي تربط تلك المناطق بالإسكندرية وباقي المحافظات سيكون هناك تنمية حقيقة.خبرة 43 عامًاباع طويل وخبرة واسعة لـ «قرطبة"، في مجال الاستثمار العقاري والتجاري يربو على الـ 43 عاما منذ انطلاقتها الأولى في العام 1983 وضعها على القمة كواحدة من كبريات الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري في مصر.وتنوع قرطبة للاستثمار العقاري والتجاري في مشروعاتها ووحداتها من حيث الطراز والمساحة كي تتوافق مع كافة مستويات الدخل وتلبي احتياجات ومتطلبات . ومتطلبات العملاء المتنوعة، ولكنها لا تتنازل عن تشييد صروح ومباني ذات طراز معماری ممیز.