أحمد صبور: تحديات السوق فرصة مستقبلية.. والعقار يمتاز بالأمان والربحية
أحمد شلبى: تقديم تسهيلات للشركات المطبقة لمعايير التنمية المستدامة مطلوب
أحمد العدوى: السوق المحلية تواجه أزمات متتالية.. والتركيز على المستثمر العربى «ضرورى»
يفتتح اليوم الدكتور عاصم الجزار وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية نيابة عن رئيس مجلس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولى يرافقه المهندس عبدالصادق الشوربجى رئيس الهيئة الوطنية للصحافة والكاتب الصحفى أحمد جلال رئيس مجلس إدارة مؤسسة أخبار اليوم وبحضور عدد كبير من الوزراء وممثلى الحكومة والبنوك وكبار المطورين العقاريين المصريين والعرب، وأعضاء بمجلسى النواب والشيوخ فعاليات مؤتمر أخبار اليوم العقارى الثانى تحت عنوان صناعة العقار.. بين الفرص والتحديات بفندق الماسة بمدينة نصر.
يأتى المؤتمر، وسط تحديات كبيرة فى السوق العقارية أهمها أسعار مواد البناء بشكل متسارع خلال الفترة الماضية، بما يؤثر على تكلفة إنشاءات الوحدات العقارية، وفى خضم شكاوى مستمرة من المطورين عدم تناسب القوى الشرائية للعملاء مع مستوى الأسعار بالسوق، وعقبات فى طريقة حصولهم على التمويل العقارى.
أعرب الكاتب الصحفى أحمد جلال، رئيس مجلس إدارة مؤسسة «أخبار اليوم»، عن ثقته فى قدرة القطاع العقارى على تجاوز التحديات الراهنة مثلما تخطى الفترة الصعبة لجائحة كورونا، فى ظل دعم الدولة القوى واستراتيجيتها الواضحة لمضاعفة الرقعة المعمورة إلى 14%، مشددا على أن السوق تضم مطورين كبارا قادرين على تطويع الأزمات والحفاظ على سوق يساهم بحوالى 20% بالناتج المحلى الإجمالى ويوفر ملايين فرص العمل للمواطنين المصريين، ويعتبر محركًا لنحو ١٠٠ صناعة أخرى ترتبط به بشكل مباشر وغير مباشر.
وقال جلال إن محاور جلسات المؤتمر جاءت بعد نقاشات وجلسات تحضيرية بحضور جميع أطراف منظومة صناعة العقار من أجل الوصول بتوصيات قابلة للتنفيذ تساعد السوق على الانطلاق، وتسهم فى تحقيق مستهدفات الدولة فى التنمية والتصدير العقارى الذى يمثل أحد الحلول التى يمكنها مساعدة الدولة فى جذب العملة الصعبة من الخارج.
يتضمن المؤتمر 3 جلسات بجانب جلسة افتتاحية تتضمن كلمات لكل من: الكاتب الصحفى أحمد جلال، رئيس مجلس إدارة المؤسسة، والكاتب الصحفى خالد ميرى رئيس تحرير جريدة الأخبار، والمهندس عبدالصادق الشوربجى رئيس الهيئة الوطنية للصحافة، والمهندس أحمد صبور أمين عام المؤتمر، والدكتور عاصم الجزار وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، والدكتور مصطفى مدبولى رئيس مجلس الوزراء.
تتناول الجلسة الأولى للمؤتمر التى تحمل عنوان «التنمية العمرانية.. العقار محرك للنمو الاقتصادي»، صناعة العقارات بمصر والتحديات التى تواجهها من ارتفاع المواد الخام ومدد التنفيذ الخاصة بالمشروعات، مع تقييم لتجربة التمويل العقارى فى مصر، وكيفية اجتذاب الاستثمارات الأجنبية خاصة الصناديق إلى السوق المحلى بما يدعم تصدير العقار.
تشهد الجلسة مشاركة عدد كبير من المطورين والمسئولين، إذ تتضمن الدكتور أحمد شلبى الرئيس التنفيذى لشركة تطوير مصر كمدير للجلسة، والدكتور خالد عباس نائب وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، والمهندس هشام طلعت مصطفى الرئيس التنفيذى لمجموعة طلعت مصطفى، والنائب أحمد صبور أمين عام المؤتمر، وجمال نجم نائب محافظ البنك المركزى، ومحمد الإتربى رئيس مجلس إدارة بنك مصر، والمهندس عمرو سليمان رئيس مجلس إدارة ماونتن فيو، والمهندس أحمد العدوى رئيس شركة إنرشيا.
أما الجلسة الثانية من المؤتمر فتنعقد تحت عنوان «مدن الجيل الرابع نموذج مصرى لاستشراف المستقبل» إلى عرض شامل لتجربة المدن الذكية خاصة العاصمة الإدارية الجديدة والشراكة بين القطاعين العام والخاص، مع التركيز أيضًا على الرقمنة وخدمات النقل الذكى والتكنولوجيا.
تنعقد الجلسة بإدارة المهندس فتح الله فوزى رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين وبحضور العميد خالد الحسينى نائب رئيس شركة العاصمة الإدارية والنائب طارق شكرى وكيل لجنة الإسكان لمجلس النواب والمهندس ضياء فرج رئيس مجلس إدارة شركة هوم تاون وأحمد منصور رئيس شركة cred والمهندس بدير محمد بدير رئيس مجلس إدارة شركة باراجون للتطوير العقارى، والمهندس أحمد أمين الرئيس التنفيذى لشركة منصات.
وتأتى الجلسة الثالثة للمؤتمر بعنوان «المدن الساحلية الجديدة.. انطلاقة عمرانية جديدة»، وتتطرق إلى تبعات قرار نقل ولاية الأراضى فى الساحل الشمالى لهيئة المجتمعات العمرانية للتنمية السياحية فى سيناء والساحل الشمالى وتنعقد الجلسة بإدارة المهندس هشام شكرى رئيس المجلس التصديرى للعقار واللواء خالد فودة محافظ جنوب سيناء أو من ينوب عنه، والدكتور وليد عباس مستشار وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، والمهندس محمد الحديدى رئيس شركة المشارق السعودية، واللواء إيهاب سالم مساعد وزير السياحة، وعالية النجدى خبيرة السوق العقارى، والدكتورة إيمان صالح نائب رئيس مجلس إدارة شركة هوم تاون للتطوير العقارى.
محرك للنمو
قال المهندس أحمد صبور، عضو مجلس الشيوخ وأمين عام المؤتمر: إن التحديات التى تشهدها السوق العقارية حاليًا وفى مقدمتها أسعار الخامات ربما تتحول إلى فرص مستقبلية، مدللًا على ذلك بفترة كورونا التى سجلت فيها مصر نموًا بنسبة 3.6%، رغم تسجيل غالبية دول العالم نموًا بالسالب، مؤكدا أن المؤتمر فرصة لمناقشة التحديات الحالية من أجل مساعدة الدولة فى تجاوزها، والحفاظ على قوة السوق العقارية.
أضاف أن القطاع العقارى يعد الأفضل من حيث الأمان والربحية مقارنة بالصناعات الأخرى لكن يجب وضع خطة استراتيجية متكاملة خاصة بتصدير العقار من جانب الحكومة والمطورين، على أن يقوم مجلس تصدير العقار بوضع استراتيجية فعالة لحل مشكلة التسجيل التى التفت الدولة إليها مؤخرًا وظلت عائقا أمام دخول العرب للاستثمار بقوة فى العقار المصرى.
حوافز مطلوبة
أشاد أحمد شلبى، الرئيس التنفيذى لشركة تطوير مصر، باتجاه الدولة حاليًا لتقديم حوافز لمشروعات الاقتصاد الأخضر والعمارة الخضراء، مضيفا أن المطورين سبق أن قدموا مقترحات سابقة تطالب بتسهيلات فى مواعيد سداد أقساط الأراضى للشركات التى تطبق معايير التنمية المستدامة.
قال إن الأزمة العالمية الحالية هى الأصعب منذ الكساد الأعظم قبل مائة عام، والتى ألقت بظلالها على الاقتصاد المحلى الذى يمر بعملية إصلاح اقتصادى شامل صاحبه تعويم العملة المحلية، وتحرير سعر الوقود وتطبيق ضريبة القيمة المضافة ورفع معدلات الفائدة، كل ذلك ساهم فى تحولات جذرية فى تكلفة المنتج العقارى مطالبًا الحكومة بالتوافق مع المتغيرات الأخيرة والارتفاع الكبير فى التكلفة، حتى لا يتجه القطاع العقارى نحو الانكماش.
سلسلة أزمات
أكد المهندس أحمد العدوى، الرئيس التنفيذى لشركة «إنرشيا للتنمية العقارية»، أن السوق العقارى واجه سلسلة من الأزمات خلال السنوات الأخيرة ترتبط بأسباب خارجية فى المقام الأول، بداية بجائحة كورونا التى امتد تأثيرها عامين متواصلين، ثم اختناقات سلاسل التوريد والشحن وارتفاع معدلات التضخم لمستويات قياسية، وأخيرًا الحرب الروسية - الأوكرانية.
وقال العدوى إن السوق المحلية يجب أن تركز على الاستثمارات العربية خاصة الخليجية سواء كانت مباشرة أو غير مباشرة، خصوصًا فى ظل تطورات الاستثمارات الخليجية وامتلاكها صناديق ضخمة تتم إدارتها باحترافية، شبيهة بالأسلوب المتبع فى الدول الأجنبية، مؤكدًا أن مؤتمرات «أخبار اليوم» دائًما ما تتسم بكونها جسرا يربط أطراف منظومة صناعة العقار وفرصة للنقاش الثرى حول مشكلاته.
إقرأ أيضاً|انطلاق مؤتمر أخبار اليوم تحت عنوان «صـنــاعة العقـار.. بين الفرص والتحديات».. الأحد
