كتبت - هاجر عودة
تحت شعار "سجل وبلاش تأخير"، أطلق اليوم المستشار عمر مروان - وزير العدل البدء الفعلي لقانون الشهر العقاري وتعديلاته الجديده، خلال تفقدة مكتب توثيق شبين القناطر المطور وشهد الوزير أول حالة تسجيل وشهر مع بداية أول أيام تطبيق القانون والتي بدأت اليوم السبت 8 مايو 2022.
ووجه وزير العدل على سرعة مساعدة المواطنين في الحصول على حقوقهم القانونية وحماية ممتلكاتهم، حتى يتمتع كل مواطن ومن يرغب في التسجيل بكافة حقوقهم بعيداً عن النزاعات التي طالما امتلئت بها أروقة المحاكم.
وأكد وزير العدل على أن القانون الجديد وضع عقوبة مشددة بالحبس مدة لا تقل عن سنة وبغرامة لا تتجاوز الـ 50 ألف جنيه في حالة تقديم أوراق مزورة بغرض الحصول من خلالها على التسجيل مع عدم الإخلال بعقوبة أشد.
ولفت المستشار عمر مروان وزير العدل إلى أن التيسيرات التي تم وضعها في القانون رقم 9 لسنة 2022 بشأن تعديل بعض أحكام القانون رقم 144 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري، راعت مشكلة عزوف المواطنين عن التسجيل، وقضت على الإجراءات الروتينية المعقدة.
وكشف الوزير عن أنه في الماضى كانت دائرة التسجيل تدور حول نسبة ما بين 5 : 7%، وأن هناك أكثر من 90% عازفون عن التسجيل وكان من أبرز الطلبات في ذلك "تسلسل الملكية" وهو غير متوفر لأكثر من 90% لدى المواطنين أصحاب الوحدات والأراضي نظرا لكون العقود إبتدائية، وهذا ما تم مراعاته فى تعديلات القانون, كما أنه تم فصل ضريبة التصرف العقارى عن التسجيل، والتى كانت تحجب الكثير من المواطنين عن إجراءات التسجيل.
ولفت المستشار عمر مروان إلى أن ضريبة التصرفات العقارية كان يتحملها المشتري في حال عدم دفع البائع وهي في الأساس ضريبة على البائع أن يتحملها، ولكن التعديلات الجديدة في القانون تغاضت عنها من قبل المشتري، وليس مطالباً بها مؤكدًا أن المعدل الزمني طوال مدة التسجيل لا يستغرق 37 يومًا.
ووفقا لمصلحة الشهر العقاري، فيمكن تسجيل العقار سواء بعقد نهائي أو بعقد ابتدائي بشرط الحيازة بحسن النية لمدة 5 سنوات أو بوضع اليد بشرط الحيازة بحسن النية لمدة 15 عاما.
وتبدأ رسوم تسجيل العقارات بالشهر العقاري من 500 جنيه وحتى 3900 جنيه فقط كحد أقصى.
وأعدت وزارة العدل 8 نماذج رئيسية مؤمنة تأمينا كاملا حتى تستخدم في الحالات الراغبة في التسجيل بحيث كل نموذج يخص حالة معينة كتسجيل العقار بإشهار دعوى أو اشهار إرث وغيرهما.
اقرأ أيضا|وزير العدل يتفقد محكمة شبين القناطر بالقليوبية| فيديو
وأكدت أن التعديلات جاءت لإعادة التوازن مع متغيرات الواقع مما يؤدي إلى إقبال المواطنين على تسجيل ملكياتهم العقارية وفي حصر الثروة العقارية والحفاظ عليها، وإن قانون الشهر العقاري الجديد الذي أصدره الرئيس عبد الفتاح السيسي رقم 9 لسنة 2022 ، قد فصلت سداد الضريبة العقارية عن إجراءات التسجيل العقاري، ما يفتح الباب أمام أي مواطن يرغب في تسجيل العقار.
وأعلنت مصلحة الشهر العقاري عن المراحل التي يمر بها طلب التسجيل العقاري، حيث جاءت مراحل التسجيل في 8 خطوات التالية:
1- يختار المواطن نوع أحد النماذج المتاحة على النحو الذي يتفق مع وضعه القانوني، ومن ثم يقوم بشرائه وسعر النموذج 100 جنيه.
2 – يقوم ذوي الشأن بتوفير المستندات المدونة على النموذج الواجبة التقديم مع الطلب، ومن بين هذه المستندات بيان الرفع المساحي الرقمي بالاستعانة بمنافذ تقديم هذه الخدمة المعلن عنها، وهي (إدارة المساحة العسكرية، وزارة التخطيط، الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، الهيئة المصرية العامة للمساحة، منافذ المراكز التكنولوجية الموزعة على مختلف محافظات الجمهورية وعددها 294 منفذا).
3 – يقوم ذوي الشأن بملء بيانات نموذج الطلب كتابة وإعداد مشروع المحرر المعد للشهر على الورق المؤمن المخصص لهذا الغرض، وذلك كله بالاستعانة ببيانات العقار المبينة بشهادة الرفع المساحي الرقمي.
4 – يتقدم ذوي الشأن بملف الطلب في المظروف المخصص لذلك، وبرفقته الرسوم المبينة على النموذج أو الرسوم التي ستطلب منه في الحالات الثلاث التي لم تبين الرسوم عليها، ومن ثم يدفع الرسم بالمأمورية.
5- يتوجه عقب ذلك مباشرة إلى موظف خدمة إدخال البيانات الذي يتسلم ملف الطلب ويقوم بتدوين اسم الصادر لصالحه الشهر ورقمه القومي ورقم هاتقه الجوال، ثم يعطي لمقدم الطلب رقم الوارد الخاص به.
6 – خلال 24 ساعة يقوم موظفو المأمورية باستكمال إدخال بيانات الطلب وفحصه فحصا شكليا وإرسال رسالة نصية على الهاتف الجوال
وتتمثل المستندات المطلوب إرفاقها بطلب التسجيل، طبقا للمادة رقم (22)، في:
أولًا: البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته ويستثنى من ذلك الصادر بشأنهم الأحكام النهائية المطلوب شهرها.
ثانيًا: خريطة رسمية رقمية مبين بها بيانات وإحداثيات العقار أو الوحدة محل التسجيل أو أي مستند رسمي آخر يحمل ذات البيانات.
ثالثًا: السند القانوني لطلب التسجيل.
رابعًا: إقرار من صاحب الشأن بالحقوق المقررة على العقار محل التسجيل -إن وجدت- وذلك كله على النحو الذى تبينه اللائحة التنفيذية.
وتتمثل المستندات في العقد النهائي بين البائع والمالك الحالي للشقة أو العقار وإيصال مرافق تثبت الإقامة، أو العقد العرفي أو الابتدائي ليمر على تحريره 5 سنوات بالإضافة إلى إيصال مرافق أو ما يثبت الإقامة طوال هذه المدة، أو إيصال مرافق أو ما يثبت الإقامة لمدة 15 سنة.
وأكد القانون أنه لن يقيد أي طلب للتسجيل بالشهر غير مستوفي المستندات المطلوبة، وطبقًا للائحة القانون، أقصى حد لرسوم تسجيل عقار 3900 جنيه
