يبدأ البنك المركزي المصري، خلال الأيام المقبلة، تفعيل مبادرة الرئيس عبد الفتاح السيسي للتمويل العقاري لمتوسطي ومحدودي الدخل.
أقرأ أيضًا| موقف الحاصلين على قروض بنكية من مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3%
ووجه الرئيس عبد الفتاح السيسي، البنك المركزي المصري بإطلاق برنامج للتمويل العقاري لصالح الفئات محدودة ومتوسطة الدخل، لدعم قدراتهم على تملك الوحدات السكنية من خلال قروض طويلة الأجل بفائدة 3% منخفضة، وبمدة سداد للأقساط تصل إلى 30 عامًا.
تستعرض «بوابة أخبار اليوم» في هذا التقرير «س و ج» كل ما تريد معرفته عن مبادرة الرئيس للتمويل العقاري.
- كم تبلغ نسبة الفائدة في المبادرة لفئتي محدودي الدخل ومتوسطي الدخل؟
تبلغ نسبة الفائدة على القروض ضمن المبادرة الجديدة للرئيس عبد الفتاح السيسي، والتي وجه البنك المركزي لتنفيذها 3%.
- ما هو الحد الأقصى لمدة سداد أقساط القروض العقارية ضمن المبادرة؟
تصل مدة السداد لـ30 عاما، ومن الممكن للراغبين الاستفادة من المبادرة بنفس سعر الفائدة وبمدة سداد أقل.
- هل من حق من هم فوق الـ60 عاما الاستفادة بمبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري بفائدة 3%؟
يمكن للمواطنين ممن يبلغ عمرهم 60 عامًا أو أكبر (أصحاب المعاشات) الاستفادة من مبادرة البنك المركزي الجديدة للتمويل العقاري ولكن بشروط مختلفة عمن هم أصغر سنا.
- ما هي شروط التمويل العقاري ضمن المبادرة لمن هم فوق الـ60 عاما؟
يمكن لمن هم فوق الـ60 عاما الاستفادة من المبادرة من خلال سداد نحو 40% من قيمة الشقة الممولة كمقدم حجز لها، مع تخفيض فترة سداد أقساط باقي قيمة الوحدة السكنية لتصل حتى 15 عامًا.
- كم تبلغ قيمة مقدم الشقة ضمن مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل؟
قيمة المقدم الذي يتم دفعه للشقة ضمن فئات متوسطي الدخل تبلغ 10% تدفع مرة واحدة.
- كم تبلغ قيمة مقدم الشقة ضمن مبادرة التمويل العقاري لمحدودي الدخل؟
تبلغ 15% لفئة محدودي الدخل تدفع على أقساط متساوية لمدة 3 سنوات.
- هل المواطنين الحاصلين على قروض بنكية يحق لهم الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3%؟
يحق للعملاء الأفراد من الحاصلين على قروض بنكية الاستفادة من مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري والتي تبلغ نسبة الفائدة بها 3%، بشرط ألا تزيد الأقساط الشهرية عن 50% من إجمالي قيمة الدخل الشهري لهم.
- هل يجب أن تكون الشقة الممولة ضمن مشروعات الدولة ووزارة الإسكان؟
لا.. ويمكن للمواطنين الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري الجديدة لمحدودي ومتوسطي الدخل بفائدة 3%، والحصول على شقة من أي شركة من شركات التطوير عقاري، بشرط أن تكون كاملة التشطيب والمرافق وقابلة للتسجيل.
أقرأ أيضًا| خاص| البنك المركزي يطلق مبادرة جديدة لمحدودي ومتوسطي الدخل
ويقوم البنك الممول بسداد باقي قيمة الشقة للمطور العقاري بعد قيام المواطن بدفع قيمة المقدم المتفق عليه مع البنك، لتكون العلاقة بعد ذلك بين العميل والبنك.
- هل من يمتلك شقة من حقه الاستفادة من المبادرة الجديدة؟
لا.
- هل من حق من استفاد من المبادرات السابقة للتمويل العقاري للبنك المركزي الاستفادة بهذه المبادرة؟
البنك المركزي المصري، اشترط للاستفادة من المبادرة الجديدة للتمويل العقاري، ألا يكون المواطن قد استفاد من مبادرات البنك المركزي السابقة الخاصة لمحدودي ومتوسطي الدخل، وألا يكون حصل على شقة مدعمة من الدولة، فمن حق المواطن الاستفادة مرة واحدة فقط من مبادرات البنك المركزي للتمويل العقاري.
- هل تلغي مبادرة التمويل العقاري الجديدة المبادرات الحالية؟
بحسب تصريحات جمال نجم نائب محافظ البنك المركزي المصري، فإن مبادرة الرئيس للتمويل العقاري، لن تلغي مبادرة التمويل العقاري الحالية وتبلغ نسبة الفائدة فيها 8% متناقصة لمتوسطي الدخل، و7% لمحدودي الدخل.
- ما هي الشروط بالنسبة لفئة متوسطي الدخل؟
يشترط البنك المركزي، للاستفادة من مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل الجديدة، ألا يزيد الدخل الشهري عن 10 آلاف جنيه للأعزب و14 ألف جنيه للأسرة.
- كم يبلغ الحد الأقصى لقيمة الوحدة السكنية لفئة متوسطي الدخل؟
حتى الآن يصل الحد الأقصى لقيمة الوحدة السكنية بالنسبة للمواطنين من فئات متوسطي الدخل، إلي مليون جنيه، قابلة للزيادة ولكن الموضوع تحت قيد الدراسة.
- هل يجب أن تكون الشقة كاملة التشطيب؟
يجب أن تكون الوحدة السكنية كاملة المرافق ومتشطبة بالكامل ومسجلة.
- هل يوجد حظر بيع على الوحدة السكنية الممولة ضمن المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري الجديدة؟
يحظر بيع أي وحدة سكنية ضمن المبادرة قبل مرور 7 سنوات على التعاقد عليها، وفي حال الرغبة في بيع الوحدة يلتزم العميل بسداد المبالغ المتبقية من قيمتها.
- من يتحمل فرق سعر الفائدة بين البنوك والمبادرة؟
البنك المركزي والحكومة سيتحملان الفارق بين سعر السوق و3% الفائدة بالمبادرة ويسددون الفرق للبنوك الراغبة في المشاركة.
- هل يمكن التعاقد مع المطورين العقاريين؟
يمكن للعملاء تحويل تعاقداتهم مع المطورين العقاريين عند التعاقد على وحدات جديدة، ليتم ضمها تحت مظلة مبادرة البنك المركزي، من خلال سداد نسبة من قيمة الوحدة لصالح البنك وسداد النسبة المتبقية على أقساط، وذلك بعد أن يقوم البنك بشراء الوحدة كاملة مع المطور العقاري.
- كم تبلغ قيمة القسط الشهري للوحدات السكنية لمحدودي الدخل ضمن المبادرة؟
قيمة القسط الشهري لوحدات محدودي الدخل تصل إلى 1127 جنيهًا.
- كم يبلغ الحد الأقصى لقيمة الوحدة السكنية لفئة محدودي الدخل؟
350 ألف جنيها.
- ما الفرق بين المبادرة الجديدة للتمويل العقاري والمبادرة السابقة بفائدة 8%؟
مبادرة البنك المركزي الجديدة للتمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل تتشابه كثيرا مع مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري التي أطلقها في نهاية 2019، مع الاختلاف في سعر الفائدة وبعض الشروط.
- هل يمكن التعاقد على شقة تحت الإنشاء؟
يمكن التعاقد على شقة تحت الإنشاء ولكن يجب تشطيبها قبل الدخول ضمن المبادرة.
