أعلنت شركة الكازار للتطوير العقاري (IL Cazar Developments) خلال يونيو 2026 طرح مشروعها السكني الجديد كمبوند بارك سايت Park sight في منطقة R4 بالعاصمة الإدارية الجديدة، على أرض تمتد 140 فداناً وتطل مباشرة على محور محمد بن زايد الجنوبي.
ويجمع المشروع بين الشقق والفيلات بمتوسط سعر متر معلن يبلغ 55 ألف جنيه، مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات، في طرح موجه لشريحة الحجز المبكر قبل صدور قوائم الأسعار التفصيلية.
وينقل الطرح نشاط الكازار إلى العاصمة الإدارية بعد سلسلة مشروعات تركزت في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والعلمين الجديدة، لتدخل الشركة منافسة مباشرة في منطقة سبقتها إليها أسماء كبيرة في السوق.
موقع مباشر على محور محمد بن زايد الجنوبي
اختارت الشركة قطعة أرض داخل R4، المنطقة السكنية المعروفة بكثافتها البنائية المنخفضة نسبياً وقربها من النهر الأخضر، ليطل كمبوند بارك سايت park sight بواجهته الرئيسية على المحور الرابط بين الأحياء السكنية ومراكز الثقل الإداري في العاصمة.
وبحسب بيانات الطرح، يبعد النهر الأخضر 5 دقائق عن المشروع، وحي السفارات 8 دقائق، بينما يستغرق الوصول إلى الحي الحكومي نحو 10 دقائق، وإلى منطقة الأعمال المركزية والبرج الأيقوني 12 دقيقة، ويقع مطار العاصمة الإدارية الدولي والطريق الدائري الإقليمي على بعد ربع ساعة تقريباً.
وتمتد القائمة نفسها إلى المدينة الجامعية ومدينة المعرفة في حدود 10 إلى 12 دقيقة، وصولاً إلى التجمع الخامس الذي يبعد نحو 35 دقيقة بالسيارة.
أما الجوار المباشر فيضم لافيستا سيتي وبالم هيلز، مع مشروعات قريبة مثل المقصد وماونتن فيو جراند فاليز، وهي أسماء حولت R4 إلى منطقة سكنية مكتملة الملامح قبل وصول أي مطور جديد إليها.
شقق من 95 متراً وفيلات من 175 متراً
يضم بارك سايت park sight الشقق إلى جانب الفيلات بأنماطها، من التاون هاوس والتوين هاوس إلى الفلل المستقلة، وفق تصنيف الطرح الأولي. وتُحسب الأسعار المبدئية على أساس متوسط سعر المتر المعلن البالغ 55 ألف جنيه، على أن تصدر القوائم التفصيلية تباعاً خلال مرحلة الطرح.
وجاءت أرقام يونيو 2026 كما أعلنتها الشركة على النحو التالي.
● شقق بمساحات تبدأ من 95 م² وأسعار تبدأ من 5,225,000 جنيه
● فيلات بمساحات تبدأ من 175 م² وأسعار تبدأ من نحو 9,625,000 جنيه
مقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات
يبدأ السداد بمقدم 5% من قيمة الوحدة، مع جدول تقسيط يمتد إلى 10 سنوات، وهي شروط وضعتها الشركة لمرحلة الإطلاق تحديداً. وأرجأت الكازار (IL Cazar Developments) إعلان قيمة جدية الحجز وعروض الافتتاح إلى مراحل لاحقة من الطرح، كما ترتبط مواعيد التسليم بجدول تنفيذ يُعلن مع بدء التعاقدات.
مساحات خضراء وخدمات داخل أسوار الكمبوند
يفسر اسم المشروع جانباً من فكرته، فالتسمية تعني الجانب المطل على الحديقة، وقد بُني التصميم على الطابع المفتوح الذي يربط الكتل السكنية بالمسطحات الخضراء والممرات الممتدة بينها، مستفيداً من قرب الموقع من النهر الأخضر والمناطق المفتوحة المحيطة به.
وتشمل الخدمات المخطط توفيرها وفق بيانات الطرح أمناً على مدار الساعة مع بوابات مؤمنة وكاميرات مراقبة، ومناطق رياضية ومسارات للمشي بين الوحدات، إلى جانب منطقة تجارية تغطي الاحتياجات اليومية للسكان دون الخروج من الكمبوند.
لماذا تتجه الأنظار إلى منطقة R4
تجمع R4 بين عاملين قلّما يجتمعان داخل العاصمة الإدارية، كثافة بنائية منخفضة وموقع ملاصق لمراكز القرار.
فانتقال الوزارات والجهات الحكومية إلى الحي الحكومي، ومعه البعثات الدبلوماسية إلى حي السفارات، يصنع قاعدة طلب سكني وإيجاري من العاملين في المنطقتين، بينما يمنح النهر الأخضر المنطقة واجهتها الخضراء التي بُنيت عليها فكرتها من الأساس.
والانتقال الحكومي قطع شوطه الأكبر بالفعل، فمنذ 2023 يعمل مجلس الوزراء من مقره في الحي الحكومي، وأعلن المتحدث الرسمي باسم الحكومة في أغسطس 2023 اكتمال انتقال 107 وزارات وجهات حكومية إلى العاصمة حتى ذلك التاريخ، وهو ما حوّل الطلب السكني المتوقع حول R4 من فرضية إلى حركة يومية فعلية.
ووجود مطورين بحجم لافيستا وبالم هيلز قبل دخول الكازار (IL Cazar Developments) يقلل ما يسميه المستثمرون مخاطرة المنطقة الناشئة، إذ وصلت المرافق والخدمات إلى R4 فعلياً قبل أن يضع المشروع الجديد حجر أساسه.
سجل الكازار قبل بارك سايت park sight
الكازار il cazar developments امتداد لمجموعة خزام العاملة في السوق المصري منذ عام 1960، بخبرة تتجاوز ستين عاماً في البناء والتطوير.
وتتوزع مشروعات الشركة بين كمبوند جلين وكمبوند ذا كريست في القاهرة الجديدة، وقرية صافية في رأس الحكمة بالساحل الشمالي، وقرية نورد في العلمين الجديدة، ليتوسع نشاطها مع بارك سايت park sight إلى العاصمة الإدارية.
3 نقاط قبل قرار الحجز المبكر
قراءة الطرح الحالي تتلخص في ثلاث نقاط عملية.
● تكلفة الدخول، فمقدم 5% يعني دفعة أولى تبدأ من نحو 261 ألف جنيه لشقة الـ 95 متراً وفق أسعار الطرح
● اكتمال المعلومات، فقوائم الأسعار وجداول التسليم لم تصدر كاملة بعد، والتعاقد في مرحلة الطرح الأولى يحتاج متابعة مباشرة مع المطور قبل أي التزام مالي
● أفق الاحتفاظ، فالقيمة المتوقعة للوحدة مرتبطة باكتمال عمران R4 وتشغيل ما حولها من مرافق، وهي معادلة تتحسن مع طول مدة الاحتفاظ
من يبحث عن وحدة جاهزة للسكن خلال عام أو عامين لن يجد طلبه في مشروع لم يعلن جدول تنفيذه بعد.
أما المشتري الذي يخطط على مدى سنوات،
ويقبل الشراء في مرحلة الإطلاق مقابل أقل تكلفة دخول ممكنة، فأمامه في بارك سايت park sight متوسط متر بـ 55 ألف جنيه ومقدم 5% داخل منطقة اكتمل جوارها قبل أن يبدأ فيها البناء.
وكلما طال أفق الاحتفاظ بالوحدة، تحسنت حسابات الصفقة.
إنجاز عالمي جديد: طلاب هندسة بالأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا يحصدون الجائزة الكبرى في النسخة الثالثة لمسابقة الطاقة العالمية "Power The Community 2026"
مؤسسة إي اف چي للتنمية الاجتماعية تتعاون مع مؤسسة بنك نكست وشركة ڤاليو للتوسع في الطاقة الاستيعابية لمستشفى أهل مصر لعلاج الحروق
محمود ناصف واصف: التحول الرقمي في الموارد البشرية لم يعد خيارًا
