بهاء سالم: المطور العقاري يحتاج لحماية تشريعية في مواجهة تقلبات الأسعار

طرح الدكتور بهاء سالم رئيس مجلس إدارة شركة السالم القابضة 

خلال حديثه بالجلسة التحضيرية الأولى لمؤتمر «أخبار اليوم» العقاري السادس، والذي ينعقد ١١ مايو المقبل ، تحت شعار " صناعة العقار المصري استثمارات جاذبة وفرص واعدة"، 

تساؤلًا جوهريًا حول غياب التوازن التشريعي في السوق العقاري، متسائلًا: لماذا يوجد في مصر قانون يحمي المقاول في حال تغير الأسعار، ويشمل كذلك المشتري، بينما يظل المطور العقاري دون مظلة قانونية تحميه في الظروف الاستثنائية؟

وأوضح أن المطور يجد نفسه عالقًا بين التزامات متشابكة؛ فمن ناحية، هو مُلزم بتعاقداته مع العملاء، ومن ناحية أخرى، يتحمل أعباء التكاليف المتغيرة مع المقاولين، ليصبح في النهاية “مطحونًا في المنتصف”، دون وجود آلية قانونية تسانده، رغم ما يتخذه من احتياطات قد تعجز أمام تقلبات السوق الحادة.

وفي السياق ذاته، اتفق المهندس أحمد صبور مع هذا الطرح، مؤكدًا أنه سبق وأن طالب بضرورة معالجة هذه الإشكالية تشريعيًا، مشيرًا إلى أن جميع أطراف المنظومة يحصلون على حقوقهم كاملة؛ فمالك الأرض يتقاضى مستحقاته، وكذلك الجهات الممولة والبنوك التي تضمن حقوقها حتى مع ارتفاع أسعار الفائدة، بينما يظل المطور الطرف الوحيد غير المحمي، رغم كونه الحلقة الأهم في تنفيذ المشروع.

وشدد على أن غياب الحماية التشريعية للمطور يهدد بحدوث تأخيرات في التسليم أو خسائر كبيرة، ما يستدعي إعادة النظر في القوانين المنظمة، بما يحقق توازنًا عادلًا بين جميع الأطراف ويضمن استدامة القطاع العقاري.

وفي سياق متصل أكد بهاء سالم على ضرورة العمل على توفير منظومة متكاملة ومترابطة لتسهيل جذب الاستثمار الأجنبي في مصر، لا تقتصر فقط على آليات دخول وخروج الأموال، وإنما تمتد لتشمل جميع الإجراءات المرتبطة بالاستثمار. 

و أوضح أن المطلوب هو تبسيط وتسريع الإجراءات، وتطوير طبيعة المعاملات، وتسهيل عمليات التسجيل، إلى جانب تقديم المزيد من التسهيلات والضمانات التي تعزز ثقة المستثمرين ،مشددًا على أهمية الجاهزية الكاملة لاستقبال الاستثمارات الأجنبية، بما يواكب الطموحات الاقتصادية للدولة ويدعم قدرتها على المنافسة في جذب رؤوس الأموال العالمية.

واستضافت مؤسسة أخبار اليوم مؤخراً الجلسة التحضيرية الأولى لـ مؤتمر أخبار اليوم العقاري في نسخته السادسة والذي ينطلق مايو المقبل، و تهدف هذه النقاشات إلى صياغة رؤى متكاملة ومخرجات عملية يتم توظيفها ضمن المحاور الأساسية للمؤتمر العقاري السادس لـ«أخبار اليوم».

وشهدت الجلسة التحضيرية الأولى لـ مؤتمر أخبار اليوم العقاري في نسخته السادسة حضورًا واسعًا من كبار المطورين العقاريين، من بينهم المهندس أيمن عامر مدير عام شركة سوديك والأمين العام للنسخة السادسة للمؤتمر، والمهندس طارق شكري رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية ورئيس اللجنة الاقتصادية بمجلس النواب، والمهندس أحمد صبور رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة الأهلي صبور.

كما حضر المهندس هشام شكري - رئيس المجلس التصديري للعقار والرئيس التنفيذي لرؤية القابضة، والمهندس شريف مصطفى الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة IGI للتطوير العقاري، والمهندس طارق الجمال رئيس مجلس إدارة مجموعة «ريدكون» وشركة «ريدكون بروبرتيز»، والمهندس جاسر بهجت رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة Melee، والدكتور بهاء سالم رئيس مجلس إدارة شركة السالم القابضة.

كما شارك المهندس عمرو القاضي - المؤسس والعضو المنتدب لشركة AKD، وعلياء النجدي الرئيس التنفيذي لشركة مينت لإدارة الأصول العقارية، والمهندس صادق سليمان رئيس شركة المعادي للتنمية والتعمير، والدكتور عبدالله لطفي العضو المنتدب لشركة Living Yards، والدكتور تامر عرفان رئيس مجلس إدارة شركة مينت، والمهندس محمد المغربي رئيس مجلس إدارة دار المغربي للتطوير العقاري، وآخرين.