«نقاط مبسطة».. كل ما تريد معرفته عن قانون الإيجار القديم

وافق مجلس النواب، برئاسة المستشار الدكتور حنفي جبالي، نهائيا على مشروع تعديل قانون الإيجار القديم، المقدم من الحكومة.

اقرأ أيضا: «الإيجار القديم».. ننشر نص القانون بعد الموافقة النهائية لـ«النواب»

وتنشر "بوابة أخبار اليوم" أبرز نقاط قانون الإيجار القديم والموافقة عليه نهائيا

- ما هو نطاق تطبيق القانون؟

يسري القانون على الأماكن المؤجرة للسكنى والأماكن المؤجرة لغير غرض السكنى للأشخاص الطبيعيين، وذلك وفقًا للقانونين 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.

- متى تنتهي العقود؟

عقود السكنى: تنتهي بعد 7 سنوات من بدء العمل بالقانون.

عقود غير السكنى: تنتهي بعد 5 سنوات.

- كيف سيتم حساب القيمة الإيجارية؟

من أول شهر بعد العمل بالقانون:

الوحدات السكنية

في المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية (حد أدنى: 1000 جنيه)

في المناطق المتوسطة: 10 أضعاف (حد أدنى: 400 جنيه)

في المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف (حد أدنى: 250 جنيه)

الوحدات غير السكنية (للأشخاص الطبيعيين): 5 أضعاف القيمة الحالية

مقدار الزيادة السنوية الدورية:

تتم الزيادة بنسبة 15% على القيمة الإيجارية المحددة.

كيف يتم تحديد نوع المنطقة؟

عن طريق لجان حصر تُشكل بقرار من المحافظ، وتقسم المناطق إلى: متميزة / متوسطة / اقتصادية

- وتُحدد بناءً على:

الموقع الجغرافي / نوعية البناء / المرافق والخدمات / شبكة الطرق / القيمة السوقية للعقارات

- مدة عمل اللجان

خلال 3 أشهر من تطبيق القانون (قابلة للتمديد مرة واحدة)

- الحد الأدنى المؤقت للأجرة لحين حصر المناطق:

250 جنيه شهرياً، تُسدد بأثر رجعي بعد الحصر إن وجدت فروق.

- حالات الإخلاء الإجباري قبل نهاية المدة:

ترك العين مغلقة لأكثر من سنة دون مبرر.

امتلاك المستأجر وحدة مماثلة قابلة للاستخدام.

ويكون الطرد بأمر من قاضي الأمور الوقتية.

- متى يحق للمستأجر تخصيص وحدة من الدولة:

قبل انتهاء المدة القانونية

- شرط تقديم طلب وإقرار بإخلاء الوحدة القديمة

الأولوية للفئات الأولى بالرعاية

يصدر مجلس الوزراء القواعد والإجراءات خلال 30 يوماً من تطبيق القانون.

- مواعيد إلغاء القوانين القديمة:

بعد مرور 7 سنوات من تطبيق القانون، تُلغى:

قانون 49 لسنة 1977

قانون 136 لسنة 1981

قانون 6 لسنة 1997

وأي أحكام مخالفة

- موعد تطبيق القانون:

يُعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره في الجريدة الرسمية.