فوربس تكشف .. كيف تخلص دونالد ترامب من ديونه البالغة 900 مليون دولار؟

دونالد ترامب
دونالد ترامب

نشرت مجلة فوربس الشرق الأوسط تقريراً حول كيفية تمكن دونالد ترامب الرئيس الأمريكي السابق من التخلص من ديونه التي كانت تتجاوز الـ900 مليون دولار عندما ترك الرئاسة، لافتاً أنه أصبح يمتلك الأموال ويشعر بحرية المعاملات، بفضل مساعدة أصدقائه الأقوياء.

وقالت المجلة أنه في اليوم الذي غادر فيه دونالد ترامب البيت الأبيض، كان عليه 900 مليون دولار من الديون المستحقة خلال السنوات الأربع المقبلة، يعد الخروج من هذا الكم من القروض بمثابة مهمة كبيرة في حد ذاتها لأي شركة، لكن منظمة ترامب كانت تواجه تحديات إضافية، مشيرة إلى أن بنك دويتشه بنك، المقرض القديم لترامب، كان يعتزم إنهاء علاقته مع قطب العقارات،  فيما قامت مؤسستان ماليتان أخريان بنشر كلمة مفادها أنهما ستقطعان العلاقات في أعقاب 6 يناير2021.

وفي الوقت نفسه، كان المدعي العام لمنطقة مانهاتن يقترب من اتهام منظمة ترامب بسلسلة من الجرائم المالية، بما في ذلك تزوير السجلات التجارية والتآمر والاحتيال، وسرعان ما هلل الكثيرون بنهاية هذه الحقبة، حيث غرد المدعي الفيدرالي السابق في المنطقة الجنوبية من نيويورك، ريتشارد سينيوريلي، في يونيو 2021 "من المرجح أن يؤدي توجيه الاتهام إلى مؤسسة ترامب إلى تدميرها تمامًا".

وقال المدعي العام الذي سبق أن عمل كمستشار رئيسي خلال أول محاكمة لعزل ترامب، دان غولدمان، على قناة MSNBC، واصفًا توجيه الاتهام بأن "بمثابة ضربة قاضية لمنظمة ترامب".

وتابعت المجلة في تقريرها أنه في الأشهر الـ 15 الماضية، تمكنت منظمة ترامب التي وجهت إليها لائحة من الاتهامات من إعادة هيكلة ديونها المستحقة جميعها والتي تبلغ 900 مليون دولار تقريبًا، حيث تم سداد اثنين من أكثر قروض دويتشه بنك إزعاجًا، والبالغ إجماليهما 295 مليون دولار، وباع الرئيس السابق فندقه الخاسر في واشنطن العاصمة لمتجر استثماري متصل بنجم دوري البيسبول الأميركي السابق، أليكس رودريغيز، وبطل الملاكمة المتقاعد، فلويد مايويذر، وذلك بفضل مساعدة من شركة مرتبطة بملياردير الكمبيوتر، مايكل ديل، كما أعاد ترامب تمويل ديون بقيمة 125 مليون دولار مقابل منتجع غولف في ميامي وأعاد صياغة رهن عقاري بقيمة 100 مليون دولار في برج ترامب.

وكشفت المجلة أنه لا يزال هناك الكثير من الديون – التي يقدر إجماليها بنحو 1.1 مليار دولار - ولكن معظمها ليس مستحقًا حتى عام 2028 أو بعد ذلك، وهناك قرضان لم يتم إعادة تمويلهما،  رهن عقاري بقيمة 13 مليون دولار مقابل عقار في ثيرد أفينيو في مانهاتن وقرض بقيمة 45 مليون دولار مقابل برج في شيكاغو، يستحقان في عام 2024.

وأكدت المجلة أن السداد  ليس بالأمر الصعب، فترامب يمتلك الآن نحو 375 مليون دولار نقدًا في متناول يده، أي أكثر من ثلاثة أضعاف المبلغ الذي كان لديه في أي وقت خلال فترة رئاسته، وذلك بفضل سلسلة من الصفقات.

وطبقا لفوربس فقد حصل ترامب على بعض المساعدة من شريكه التجاري القريب من مرتبة الملياردير، ستيفن روث، والذي يتمتع بسمعة طيبة في عالم العقارات بالإضافة إلى الصفقة المعجزة التي أبرمها مع شركة استثمارية غامضة تدعى CGI Merchant Group، كما وجد مقرضًا مرتبطًا بعائلة كوشنر ليحل محل دويتشه بنك، الذي مول مشاريعه لسنوات وتجاهل عيوبه.

 

يقول مايك أوفيت، الذي بدأ علاقة دويتشه بنك مع ترامب في التسعينيات بعد أن تعرض الرئيس لسلسلة من حالات الإفلاس: "كل الأعمال التجارية في العالم تنتهز أي فرصة لجني الأموال بغض النظر عن الأخلاقيات. سيكون لدي ترامب من يقرضه دائمًا"، احتاج دونالد ترامب إلى النقود في يونيو 2020، كان بحوزته في ذلك الوقت 95 مليون دولار، منها 65 مليون دولار يمكنه الوصول إليها بحرية و30 مليون دولار تحت سيطرة ستيفن روث.

بالنسبة لمعظم الناس، يعد 95 مليون دولار مبلغًا كبيرًا، لكنه لم يكن كافياً بالنسبة لترامب، رجل الأعمال الذي يرزح تحت ديون قدرها 900 مليون دولار تزامنًا مع قيامه بحملة رئاسية، لحسن الحظ، كان روث، الذي كان شريكًا تجاريًا لترامب لأكثر من اثني عشر عامًا، موجودًا للمساعدة، وقد أوضحت شركته المتداولة علنًا، Vornado Realty Trust، في الشهر نفسه أنها تتطلع إلى بيع أو إعادة تمويل اثنين من مبانيها اللذان تديرهما بالشراكة مع الرئيس.

يمتلك ترامب الآن 375 مليون دولار نقدًا بفضل هذه الصفقات، وهو أكثر من ثلاثة أضعاف ما كان لديه خلال فترة رئاسته.

فشلت شركة Vornado، التي رفضت التعليق على هذا المقال، في العثور على مشتر، لذلك استقرت في النهاية على إعادة التمويل. انتهز جي بي مورغان تشيس، أكبر بنك في البلاد، الفرصة، وساعد الشركة وترامب على استبدال قرضهما العقاري البالغ 950 مليون دولار مقابل واحد من المبنيين بقرض جديد بالقيمة نفسها.

أما بالنسبة للمبنى الثاني، فقد ساعد البنك في جمع 1.2 مليار دولار في مايو 2021 ليحل محل رهن عقاري بقيمة 533 مليون دولار، مما سمح للشركاء بسحب أكثر من 600 مليون دولار نقدًا، مع تأجيل موعد الاستحقاق إلى عام 2028، وزادت نقود ترامب المقدرة: 162 مليون دولار.

وطبقاً لفوربس ففي غضون ذلك الوقت، كان ترامب يتطلع إلى بيع فندقه في واشنطن العاصمة، ولم تكن البيانات المالية الخاصة بالعقار، والتي قدمتها إيفانكا ترامب في البداية إلى والدها، منطقية على الإطلاق، ففي مقابل الحق في استئجار مبنى مملوك للحكومة لمدة 60 عامًا، وافقت منظمة ترامب على إنفاق 200 مليون دولار على التجديدات، ثم دفع 3 ملايين دولار كإيجار سنوي للمضي قدمًا.

وقص ترامب الشريط في الافتتاح الكبير في 26 أكتوبر 2016، قبل 13 يومًا من فوزه بالرئاسة، حيث امتلأ المكان بمؤيديه خلال حفل الافتتاح، وقيل إن ترامب كلف لجنته أكثر من مليون دولار كانت السبب لاحقًا في دعوى قضائية من المدعي العام في العاصمة، وفي النهاية التوصل لتسوية بقيمة 750 ألف دولار، على الرغم من الضجة التي حدثت وقت الافتتاح، إلا أن أعمال الفندق تراجعت في نهاية المطاف، ففي الاثني عشر شهرًا المنتهية في 31 أغسطس 2018، كان الدخل التشغيلي للفندق 900 ألف دولار فقط - وهو ما لا يكفي تقريبًا لتغطية المبلغ الذي تدين بها عائلة ترامب لبنك دويتشه والمقدر بـ 6.2 مليون دولار.

ولإنقاذ الموقف، حولت منظمة ترامب 4 ملايين دولار من شركات أخرى تابعة لدونالد ترامب إلى الفندق. وفي العام التالي، تحول الربح التشغيلي الصغير إلى خسارة بقيمة 2.1 مليون دولار،، في ظل هذه الخلفية، توصلت منظمة ترامب إلى خطة جريئة: بيع المكان مقابل مبلغ باهظ، وأشارت مصادر مجهولة إلى أن ترامب قد يكون على استعداد لقبول 500 مليون دولار - حوالي ضعف ما يعتقده خبراء العقارات المستقلون أن العقار يستحق.

الإعلان عن البيع لا يعني إبرام الصفقة، خاصة مع هذا السعر. عرض أحد مقدمي العطاءات، وهو مستثمر محلي يُدعى براين فريدمان، 175 مليون دولار، بنسبة 35% من السعر المقترح، ولكن بما يتماشى أكثر مع تقديرات القطاع للمكان. ورفض ترامب العرض، اجتاحت جائحة كوفيد-19 العالم بعد ذلك بوقت قصير، وفي 3 أبريل 2020، قام فندق ترامب بتسريح 237 موظفًا.

وظلت الأمور هادئة لعام ونصف حتى أكتوبر 2021، عندما بدأت الشائعات تدور حول أن ترامب وجد مشتر على استعداد لدفع 375 مليون دولار، وهو مبلغ يبتعد كثيرًا عن الـ 500 مليون دولار المقترحة سابقًا ولكنه لا يزال أعلى بكثير من التقييمات المستقلة، من سيكون على استعداد لدفع مبالغ زائدة لممتلكات الرئيس السابق؟ تبين أن المشتري هو CGI Merchant Group، وهي شركة صغيرة في ميامي تتمتع بخبرة محدودة في مجال الضيافة.

تم إتمام الصفقة في مايو، مما وفر للرئيس السابق وعائلته ما يكفي من المال لسداد ديونه لبنك دويتشه، والتي كان من المقرر أن تستحق في عام 2024. بالإضافة إلى دون جونيور وإيفانكا وإريك، وكان لكل منهم حصة صغيرة في الفندق، حيث حصل كل منهما على نحو 13 مليون دولار، لعب بنك Axos غير المعروف دورًا رئيسيًا في عودة ماليات ترامب. فمع تدفق الأموال، أصبح الرئيس السابق يتمتع الآن بالقوة المالية للتعامل مع ديونه، لكن علاقاته المصرفية السابقة قد انهارت.

فقد تركت روزماري فرابليك دويتشه بنك، وهي المصرفية البارزة التي ساعدت ترامب في اقتراض مئات الملايين من الدولارات قبل أن تستقيل من الشركة.

وكانت مؤسسة الاستثمار العقاري Ladder Capital، التي ساعدت هي الأخرى في إقراض مبالغ ضخمة لترامب، قد دخلت في تحقيق يتعلق بالمدير المالي لترامب، ألين فايسلبرغ، وابنه جاك المدير في Ladder، وكان ترامب بحاجة إلى مقرضين جدد، وهنا جاء دور بنك Axos.

كمؤسسة صغيرة، يمتلك بنك Axos أصولًا بقيمة 16 مليار دولار، ما يجعله كيانًا صغيرًا في وول ستريت، فالبمقارنة، يشرف المقرضون من أمثلة JPMorgan Chase على تريليونات الدولارات، وبالإضافة إلى ذلك، فإن بنك Axos ليس من المؤسسات التي من المتوقع أن تعيد هيكلة ميزانية المليارديرات. يُصنف البنك على أنه جمعية ادخار، بقيود على ما يمكنه إقراضه لشخص واحد. وفي يونيو/حزيران 2021، قال البنك إنه لا يستطيع إقراض أكثر من 204 ملايين دولار لأي فرد. وكشف البنك عن أن أكبر رصيد قائم لديه يبلغ 145 مليون دولار.

كذلك كان البنك يتعامل مع بعض الأسماء الكبيرة، بما في ذلك عائلة جاريد كوشنر، زوج إيفانكا ترامب، الذي قدم والد زوجته إلى روزماري فرابليك في دويتشه بنك. وعلم البنك عبر شركة سمسرة الرهن العقاري عن فرصة لإعادة تمويل برج ترامب، أكثر عقارات دونالد ترامب شهرة. كان صندوق الاستثمار العقار Ladder Capital قد ساعد ترامب في الحصول على 100 مليون دولار مقابل برج ترامب عام 2012، وكان من المقرر أن ينتهي هذا القرض في سبتمبر/أيلول 2022.

وقالت المجلة أنه لسوء حظ ترامب، لم يكن أداء المبنى جيدًا. وبحسب ما ورد كانت منظمة ترامب قد مددت عقد إيجارها مع غوتشي، المستأجر الرئيسي لها، في 2020، وهو العام الذي حولت فيه أزمة فيروس كورونا المكان إلى مدينة أشباح وقبل ست سنوات من انتهاء صلاحية عقد إيجار غوتشي.

لا تزال شروط تلك الصفقة غير معروفة (لم يستجب ممثلو منظمة ترامب لطلبات التعليق)، لكن الأرباح في برج ترامب تراجعت بعد ذلك، وفقًا لإيداعات لجنة الأوراق المالية والبورصات. بلغ متوسط أرباح التشغيل في النصف الأول من العام حوالي 5.5 مليون دولار قبل الجائحة. وبحلول منتصف 2021، انخفض إلى 4.1 مليون دولار، وهو تراجع من شأنه أن يقلق البنوك.

إلا أن بنك Axos لم يتردد، فقد نشبت علاقة مودة بين الرئيس التنفيذي للبنك، غريغ غارابانتس، وكبير مسؤولي الائتمان، توماس قسطنطين، وترامب بما يكفي للتبرع لحملته، أضف إلى ذلك أن قيمة برج ترامب تبلغ أكثر من ضعف قرض ترامب البالغ 100 مليون دولار. في فبراير/شباط 2022، وقع قسطنطين شخصيًا على الوثائق، وأعار البنك الرئيس السابق 100 مليون دولار. وأشار البنك في بيان إلى أن الصفقة تتعلق بالأعمال التجارية فقط: "لا يميز Axos بين المقترضين بسبب معتقداتهم السياسية".

وقالت المجلة في نهاية تقريرها حول ديون ترامب أنه منذ أن ترك دونالد ترامب منصبه، سدد قروضًا لأربعة عقارات وأعاد تمويل أربعة عقارات أخرى، مما أدى إلى إزالة ما يقدر بنحو 875 مليون دولار من الالتزامات.

كان ترامب قد احتاج إلى إعادة تمويل نحو 125 مليون دولار من ديون دويتشه بنك مقابل منتجع الجولف الخاص به في ميامي، والمستحقة في 2023. كان العقار، ترامب ناشيونال دورال، في يوم من الأيام مصدر جذب للأموال، بدخل تشغيلي سنوي قيمته 12 مليون دولار.

لكن الأعمال التجارية ساءت بمجرد أن تولى ترامب منصبه وانخفضت المبيعات بنسبة 14% في عام 2017، وانخفضت الأرباح إلى 4.3 مليون دولار فقط.

لا يهم، ففي مايو، أقرض بنك Axos ترامب 125 مليون دولار للوفاء بديون دويتشه بنك. رفعت الصفقة الجديدة إجمالي قروض Axos مع ترامب إلى 225 مليون دولار - دون احتساب أي مبالغ تتعلق بفندق العاصمة، وبينما كانت حدود الإقراض ستمنع البنك من منح 225 مليون دولار لشخص واحد العام الماضي، إلا أن رأس مال البنك قد زاد على ما يبدو بما يكفي لمنحه تصريحًا لتسليم الأموال بحلول ربيع هذا العام. لقد وجد دونالد ترامب بنكه الأثير مرة أخرى.

ثمّة بعض القروض العالقة، بمبلغين بقيمة 58 مليون دولار مستحقين في 2024، بالإضافة إلى 130 مليون دولار تنتهي في 2025، ويمتلك ترامب الآن 375 مليون دولار، وبالتالي، يمكنه نظريًا سداد قروضه بالكامل من أمواله الخاصة. ومع ذلك، يبدو أنه يفضل اقتراض المزيد من الأموال، لمجرد أنه يستطيع ذلك.

وحتى وإن تجاوز بنك Axos حدود الإقراض تقريبًا، فثمّة الكثير من الكيانات الأخرى التي لا بد وأن تهتم بإقراض رئيس سابق (وربما مستقبلي).