س: هل من حق البائع أن يحتفظ بملكية سطح العقار منفرداً عن باقى ملاك الوحدات السكنية؟
ج- لا ليس من حقه.. لأن الأصل هو أن سطح العقار أو كما يطلق عليه «الروف» هو ملكية عامة لجميع ملاك الوحدات السكنية وفقاً لقانون البناء وتعديلاته.
س- إذا استولى مالك العقار على السطح .. ما الحل ؟
ج- يجب على اتحاد ملاك ذلك العقار إذا كان مشهراً أو تحت الإشهار تحرير بلاغ بالواقعة داخل قسم الشرطة، والمطالبة بالبلاغ بإثبات تلك الحالة، وكذلك المطالبة بانتقال الحى للعقار لمعاينة ذلك، ولإثبات تقريره تمهيداً لتحويلها لجنحة بناء مخالف، وإحالتها للنيابة العامة للتصرف فيها .
س- هل هناك حل سريع لإعادة السطح للملاك لحين انتهاء التحقيقات ؟
ج- يوجد حل، من خلال تقديم بلاغ للمحافظة وإدارة الدفاع المدنى بسرعة التدخل، وفتح باب سطح العقار إذا كان موصداً من قبل المستولى عليه. وذلك باعتبار أن السطح هو من أهم بنود توافر اشتراطات الدفاع المدنى لهروب المواطنين له فى حالة حدوث حريق لا قدر الله.
س- جراج العقار يعد ملكاً لملاك الوحدات السكنية أم مالك العقار ؟
ج- الذى يحدد ذلك العقد المبرم بين مالك العقار و مشترى الوحدة السكنية، من حيث يمكن لمالك العقار بيعه الجراج للسكان أو الآخرين أو إيجاره كجراج، و لكن ليس من حقه تحويله أو إيجاره أو بيعه مخازنا، فهو مخالف للقانون وقرارات وزير التنمية المحلية والمحافظين.
