يتسائل المواطنون عن كيفية الاستفادة من المبادرة الرئاسية التمويل العقاري بفائدة 3% وبمدة سداد تصل حتى 30 عامًا، وكيف يتم تقييمهم ائتمانيا من قبل البنوك المشاركة.
ويشارك في المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري، نحو 22 بنكا من كبرى البنوك العاملة في السوق المحلية، وعلى رأسهم البنوك الأربعة الكبرى، الأهلي المصري، ومصر، والقاهرة، والتجاري الدولي- مصر، بعد إطلاق البنك المركزي المصري، رسميا في منتصف الشهر المالي المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل بفائدة 3% متناقصة وبمدة سداد تصل إلى 30 عاما.
يأتي ذلك بعد انتهاء العاملين بقطاع التمويل العقاري بالبنوك المشاركة في المبادرة الرئاسية التمويل العقاري بفائدة 3%وبمدة سداد تصل حتى 30 عامًا من صياغة آليات العمل الخاصة بتنفيذ المبادرة.
وتستعرض بوابة أخبار اليوم في هذا التقرير كيف تقوم البنوك المشاركة المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري بفائدة 3% بالاستعلام عن العملاء المتقدمين للاستفادة من المبادرة ؟.
1- حيث يتم إجراء استعلام عن العملاء من خلال الشركة المصرية للاستعلام الائتماني، وإدارة تجميع مخاطر الائتمان بالبنك المركزي للوقوف على سابقة التعاملات مع القطاع المصرفي.
2- كما يتم التأكيد على عدم تكرار حصول العميل على تمويل في إطار مبادرات البنك المركزي للتمويل العقاري.
3- تقوم البنوك المشاركة بتوفير نظام التقييم وتحليل الجدارة الائتمانية للعملاء.
4- الحصول على أي من الضمانات المنصوص عليها بالمادة (۲) من اللائحة التنفيذية لقانون التمويل العقاري الصادر بالقانون رقم 148 لسنة 2001، بما يتضمن ما يلي:
أ. رهن عقاري من الدرجة الأولى أو قيد الضمان بالإيداع أخذا بعين الاعتبار قرار وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية رقم (۱۰۰) لسنة 2014.
ب. التنازل عن التخصيص بصفة مؤقتة طوال فترة التمويل أخذا بعين الاعتبار قرار وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية رقم (146) لسنة ۲۰۲۱.
ج• في جميع الأحوال يجوز للممول قبول ما يراه مناسبة من الضمانات الأخرى بمراعاة الضوابط التي تضعها هيئة الرقابة المالية.
وكان عدد من البنوك العاملة في السوق المحلية، تأخر في تفعيل المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري بفائدة 3% حتى الأسبوع الثاني من شعر أغسطس الجاري رغم انطلاقها رسميًا في منتصف يوليو الماضي، بسبب عدم انتهائهم من إعداد المنشورات الداخلية الخاصة بتنظيم العمل بالمبادرة على الفروع، خاصة وأن المبادرة صدرت قبل اجازة عيد الأضحى المبارك وأن إجازة القطاع المصرفي كانت طويلة مما عطل العمل على وضع الإجراءات.
اقرأ أيضا ننشر «أماكن وأسعار» الوحدات السكنية الجاهزة للتسليم فى مبادرة التمويل العقاري
وأكد البنك المركزي المصري، أن المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل الجديدة تنطبق على المستفيدين الحاليين من مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل الصادرة في ديسمبر 2019 ، بفائدة 8% (يحسب على أساس متناقص)، في حالة استيفائهم شروط المبادرة الجديدة محل هذا القرار وذلك من تاريخ العمل بها.
الشروط المطلوبة للاستفادة من المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري بفائدة 3%
- تشترط المبادرة، أن يكون المستفيد مصري الجنسية، مع إمكانية استفادة أصحاب المهن الحرة والحرف وذوي الاحتياجات الخاصة ممن لهم دخل وأصحاب المعاشات من المبادرة وبحيث لا يتعدى عمر المستفيد 75 عامًا بنهاية مدة التمويل.
- ويجب أن تكون الوحدات بغرض السكن الدائم فقط وليس الموسمي.
- كما يجب أن تكون الوحدات كاملة التشطيب وجاهزة للسكن مع السماح للبنوك بقبول ضمانات بديلة في حالة عدم إمكانية تسجيل الوحدة وبالتالي تعذر رهنها.
وبالنسبة لمحدودي الدخل، فيتم تحديد قيمة الدخل والوحدات الخاصة بهم من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
ويبلغ الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري حالياً 4.5 ألف جنيه للفرد الأعزب و6 آلاف جنيه للأسرة، وتبلغ قيمة الوحدة حالياً 350 ألف جنيه، ويتم دفع 10% دفعة مقدمة.
كما يشترط البنك المركزي بالنسبة لمتوسطي الدخل لكى يستطيعوا الاستفادة من المبادرة أن لا يتعدى الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري عن 10 آلاف جنيه للفرد الأعزب و14 ألف جنيه للأسرة.
وبالنسبة لوحدات متوسطي الدخل والتي يبلغ الحد الاقصى لقيمتها 1.1 مليون جنيه سيكون المقدم 15% بقيمة 160 ألف جنيه، وبالنسبة للوحدات متوسطي الدخل حدها الأقصى 1.4 مليون جنيه، سيكون 20% بقيمة 280 ألف جنيه.
اقرأ أيضا ننشر «أماكن وأسعار» الوحدات السكنية الجاهزة للتسليم فى مبادرة التمويل العقاري
