أعلنت مصلحة الضرائب العقارية أن 31 مارس الحالى آخر موعد لتقديم إقرارات الضريبة العقارية ممن يمتلكون العقارات أوينتفعون بها أويستغلونها، إلى أى مأمورية ضرائب عقارية على مستوى الجمهورية أوعبر منصة «مصر الرقمية» بالإنترنت: «HYPERLINK «https://digital.gov.eg/» /t «_blank» https://digital.gov.eg» والتى تتيح تقديم إقرارات الضرائب العقارية.
مالك الشقة « بالتقسيط» ملزم بسداد الضريبة طالما كانت صالحة للسكن
العقارات فى الساحل الشمالى والقرى السياحية خاضعة للضريبة طالما أنها ليست سكنا خاصا
وفى السطور التالية نقدم أهم المعلومات عن الضريبة العقارية..
فالسكن الخاص الذى تقل قيمته السوقية عن ٢ مليون جنيه معفى من الضريبة العقارية، لكن صاحبه ملزم بالتقدم بطلب إعفاء على «نموذج ٦» مرفق به بيان الثروة العقارية على «نموذج ٦ مكرر» ويتضمن بيانًا بكل الوحدات التى يمتلكها أوينتفع بها على مستوى الجمهورية، أما إذا بلغت القيمة السوقية للوحدة العقارية "السكن الخاص" ٢ مليون جنيه تكون الضريبة العقارية المستحقة عنها ١٢٠جنيهًا فقط سنويًا، وإذا بلغت مليونى ونصف المليون جنيه تكون الضريبة ٧٥٠ جنيهًا، وإذا بلغت ٣ ملايين جنيه تكون الضريبة ١٣٨٠جنيهًا.
ويتم رفع الضريبة العقارية فى حالة تهدم العقار كليًا أوجزئيًا بما يحول دون الانتفاع بالعقار كله أوجزء منه، وإذا أصبحت الأرض المستقلة عن العقارات المبنية غير مستغلة، ويجب على المالك أن يتقدم بطلب لجهة ربط وتحصيل الضريبة، على أن تفحص لجان الحصر والتقدير هذا الطلب وتقرر رفع الضريبة من عدمه.
وتتضمن الإقرارات الضريبية عن العقارات المبنية بيانات كل العقارات المبنية وكذلك العقارات المستجدة والأجزاء التى أضيفت إلى عقارات سبق حصرها، والعقارات التى حدثت تعديلات فى أجزائها أوفى بعضها مما غير فى معالمها أومن كيفية استعمالها وأثرت على قيمتها الإيجارية، يلاضافة الى بيانات العقارات والأراضى الفضاء المستقلة عنها التى زال عنها سبب الإعفاء.
تقسيط الضريبة
ويمكن سداد الضريبة العقارية السنوية على قسطين متساويين الأول خلال الفترة من أول يناير حتى نهاية يونيو، والقسط الثانى من أول يوليوحتى نهاية ديسمبر من كل عام.. ويتم تقدير الضريبة على الوحدات العقارية بمراعاة الأسعار السائدة والاسترشادية بكل منطقة سكنية، والإيجارات المماثلة لها، بعد خصم 30% من القيمة السوقية، ثم خصم 30% أخرى للصيانة، ويلى ذلك حساب الضريبة بقيمة 10% من القيمة الايجارية اذا كان ثمن الوحدة السكنية يبلغ 2 مليون جنيه فأكثر، ويحق للمواطن إذا وجد أن هناك مغالاة فى التقدير الطعن على هذه التقديرات خلال ٦٠ يومًا من تاريخ إخطاره بالقيمة الإيجارية السنوية والقيمة المستحقة عليه، وذلك أمام المأمورية التابع لها العقار، ويتم الفصل فى هذا الطلب من خلال لجنة الطعن المختصة.
من يسدد الضريبة
والمالك أومن له حق عينى بالانتفاع أوبالاستغلال هوالمكلف بأداء الضريبة على العقارات المبنية، فالمستأجر لايعد أحد المكلفين بأداء هذه الضريبة، ولا يجوز الرجوع على المستأجر لسداد الضريبة الا فى حدود الأجرة المستحقة عليه، وذلك فى حال رفض المالك سدادها، وبعد أن تخطر مصلحة الضرائب العقارية المالك بذلك بخطاب موصى عليه بعلم الوصول وفى هذه الحالة يعد الايصال الذى يحصل علية المستأجر ـ بما يفيد تحصيل الضريبة منه ـ ايصالا من المكلف بأداء الضريبة باستيفائه للأجرة المستحقة له، وفى حدود ماتم آداؤه للمصلحة، وبالتالى لايجوز للمالك الرجوع على المستأجر بطلب الايجار المسدد منه لجهة التحصيل أواقامة دعاوى قضائية بطرده لعدم سداد الأجرة .
وتتمتع كل أسرة لديها وحدة سكنية واحدة باعفاء من سداد الضريبة العقارية طالما كانت قيمتها تقل عن 2 مليون جنيه، واذا زادت قيمتها عن ذلك تدفع الضريبة عن الزيادة بواقع 10% من صافى القيمة الايجارية، أما اذا كان لدى الأسرة أكثر من وحدة سكنية فيتم تطبيق الاعفاء على الوحدة التى تتخذها الأسرة مسكنا خاصا بنفس الشروط، ويتم تطبيق الضريبة على على باقى الوحدات.
الاعتراض على الضريبة
ويحق للمواطن الاعتراض على قيمة الضريبة مهما كانت قيمتها، طالما دفع 50 جنيها ثمن جدية الطلب، ولا يمكن فى اى حال من الأحوال منعه من الاعتراض، وترد له بعد التأكد من قيمة الضريبة العقارية، ومن الممكن أن يأتى للوحدات المعفاة ضرائب، وذلك لأنه كان من المفترض ان يقدم المالك إخطارا سنويا عن كل وحدة جديدة امتلكها أوكل إضافة جديدة فى جزء من عمارته أوعقاره، أوتغيير نشاط الوحدة من سكنى إلى تجارى مثل مكتب أوعياده، وفى هذه الحالة يجب عليه ابلاغ مصلحة الضرائب العقارية بذلك، لان مصلحة الضرائب تقوم بفرض ضرائب على العقار عند الحصر، وعليه لا بد من تقديم المستندات الخاصة بوحدته السكنية إلى المصلحة لإعفائها إذا كانت تستحق الإعفاء.
العقارات الساحلية
وتخضع جميع القرى الساحلية وخاصة منطقة الساحل الشمالى بأكملها للضريبة العقارية، فجميع العقارات فى السواحل من الإسكندرية إلى مرسى مطروح والعين السخنة والبحر الأحمر وجنوب سيناء خاضعة للضريبة، وليس هناك إعفاءات لها باستثناء الوحدات المستخدمة سكنا خاصا ويقيم فيها أصحابها باستمرار، ويطبق عليها شروط الاعفاء.
ومعيار سداد الضريبة صلاحية الوحدة السكنية للسكن حتى لوكانت غير مشغولة بالسكان، أومشغولة بالسكان وهى غير تامة، وأن تبدأ قيمتها من 2 مليون جنيه فأكثر، ولذلك يدفع المالك الضريبة حتى لوكانت الشقة بالتقسيط، وما زال يسدد أقساطها طالما توافرت فيها شروط خضوعها للضريبة.
كيفية تقدير الضريبة
ويتم تقدير القيمة الايجارية للعقارات الخاضعة للضريبة بطريقتين، الأولى تقديم المالك مستندات الملكية، والثانية بمعرفة لجان الحصر والتقدير، والمكونة من موظفى المحافظات وقاعدة بيانات هيئة المجتمعات العمرانية الخاصة بالعقارات ومساحتها، وبناء على عدد من المعايير الفنية أهمها موقع العقار.
|
القيمة السوقية للوحدة السكنية |
العبء الضريبى السنوى
|
|
٢ مليون جنية |
١٢٠جنيها
|
|
٣ مليون جنية |
١٣٨٠ جنيها
|
|
٥ مليون جنية |
٣٩٠٠ جنيها
|
|
١٠ مليون جنية |
١٠٢٠٠ جنيها
|
